Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần điều kiện, thủ tục ra sao?

1. Đất trồng cây lâu năm có được lên thổ cư không?

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Trong khi đó, đất thổ cư hay còn gọi là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để xây dựng các công trình, nhà ở.

Tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; 

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, điểm đ khoản 1 nêu trên quy định trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, người sử dụng đất trồng cây lâu năm được phép chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư nhưng phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện để đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thế nào?

Để chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 và Điều 116 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào một trong các căn cứ:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
• Quy hoạch chung
• Quy hoạch phân khu

Như vậy, để chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần đảm bảo các điều kiện nêu trên.

3. Thủ tục chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư thế nào?

Trước tiên, cần xác định chính xác thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư để tránh mất thời gian và bị trả lại hồ sơ.

Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.

- UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo các bước sau (thủ tục dưới đây áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất):

Căn cứ Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

- Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

- Bước 2. Nộp hồ sơ

Tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ trong không quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ hoặc nếu các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì không quá 20 ngày.

Theo điểm q khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Bước 5. Trả kết quả

Trên đây là giải đáp về thủ tục, điều kiện đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Nếu còn vấn đề vướng mắc bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.