Cho thuê đất trồng cây lâu năm: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục

Đất trồng cây lâu năm là gì? Điều kiện, hồ sơ, thủ tục cho thuê đất trồng cây lâu năm là thắc mắc của nhiều bạn đọc. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về những nội dung này.

1. Đất trồng cây lâu năm là gì? 

Đất trồng cây lâu năm là gì? (Ảnh minh hoạ)

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần. Cụ thể gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: Là các loại cây có sản phẩm là nguyên liệu sản xuất công nghiệp, chẳng hạn như cây cao su, cà phê, ca cao, hồ tiêu, chè, dừa, điều,...

- Cây ăn quả lâu năm: Là các loại cây cho sản phẩm là quả để ăn tươi/ kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, sầu riêng, nhãn, xoài,...

- Cây dược liệu lâu năm: là loại cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, long não, sâm,...

- Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan, ví dụ như cây xoan, xà cừ, keo, hoa sữa, lộc vừng,...

2. Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm

Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm để thực hiện dự án đầu tư

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Thực hiện ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định.

- Có đủ năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án và điều kiện khác theo quy định pháp luật.

- Không vi phạm quy định về đất đai hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực tại thời điểm đề nghị cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm được áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm của người sử dụng đất

Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, để cho thuê đất trồng cây lâu năm, người cho thuê phải đáp ứng điều kiện là có Giấy chứng nhận sử dụng đất đối với mảnh đất trồng cây lâu năm đó.

Tuy nhiên, cần lưu ý việc cho thuê đất trồng cây lâu năm không được trái với quy định, và không được gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người khác.

3. Hồ sơ, thủ tục xin thuê đất trồng cây lâu năm

Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục xin cho thuê đất trồng cây lâu năm như sau:

Bước 1: Người xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin cho thuê đất theo Mẫu số 02b

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính của thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã nơi có đất.

Bước 3: UBND cấp tỉnh giao Văn phòng đăng ký đất cung cấp thông tin, lập trích lục địa chính với thửa đất khi đã đầy đủ hồ sơ/hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu đất thuộc nơi chưa có bản đồ địa chính.

Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Nếu đủ điều kiện thì lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ra quyết định cho thuê đất gồm:

- Các giấy tờ do người xin thuê đất nộp tại bước 1;

- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho thuê đất;

- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 03 Nghị định 102

- Dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 04b

Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho thuê đất và chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế. Cơ quan thuê sẽ xác định số tiền thuê đất và gửi thông báo đến cho người sử dụng đất.

Bước 6: Người sử dụng đất nộp đầy đủ tiền thuê đất.

Bước 7: Thực hiện bàn giao lại đất.

4. Mẫu đơn xin thuê đất trồng cây lâu năm

Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất hiện nay là Mẫu số 02b tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Trên đây là thông tin về cho thuê đất trồng cây lâu năm gửi đến bạn đọc. Nếu cần giải đáp thắc mắc liên quan về pháp lý, vui lòng liên hệ tổng đài theo hotline 19006192  để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.