Hướng dẫn nộp hồ sơ trực tuyến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2026

1. Hướng dẫn nộp hồ sơ trực tuyến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2026

Dưới đây là hướng dẫn nộp hồ sơ trực tuyến thủ tục hành chính “Chuyển đổi mục đích sử dụng đất” thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, cụ thể:

Bước 1: Truy cập vào trang Cổng Dịch vụ công quốc gia

- Truy cập địa chỉ: dichvucong.gov.vn 

- Sau đó ấn chọn “Đăng ký/Đăng nhập”.

Bước 2: Đăng nhập bằng tài khoản VNeID

Công dân nhập: Số định danh cá nhân Mật khẩu. Sau đó chọn “Đăng nhập”. Hệ thống sẽ yêu cầu xác thực đăng nhập.

Bước 3: Công dân lựa chọn đúng thủ tục hành chính “Chuyển mục đích sử dụng đất” thuộc thẩm quyền cấp xã

Bước 4: Chọn cơ quan tiếp nhận phù hợp

Công dân chọn Tỉnh/Thành phố - Chọn Phường/Xã thực hiện thủ tục - Nhấn “Đồng ý” và chọn chức năng "Nộp trực tuyến"

Bước 5: Kê khai đầy đủ thông tin

Công dân kê khai đầy đủ thông tin và tờ khai trực tuyến và đính kèm bản scan/chụp các thành phần hồ sơ theo yêu cầu.

Bước 6: Gửi hồi sơ

- Sau khi kiểm tra thông tin, công dân hoàn thiện nộp hồ sơ.

- Sau khi nộp hồ sơ thành công, công dân có thể chọn “Sửa hồ sơ” hoặc “Yêu cầu rút hồ sơ”.

2. Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường sau đây thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; 

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. 6 trường hợp phải đóng phí khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ quy định tại Điều 156 Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp kinh phí khi chuyển đổi khi thuộc một trong 06 trường hợp sau:

1. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
3. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
4. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
5. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
6. Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Đối với các đối tượng nêu trên, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

• Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;
• Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là hướng dẫn nộp hồ sơ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất qua Cổng Dịch vụ công quốc gia 2026...