"Cò nhà đất" hành nghề tự do bị phạt thế nào?

1. Cá nhân môi giới nhà đất hành nghề tự do có thể bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng

Khoản 3 Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định:

"Phạt tiền từ 240.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam."

Theo quy định trên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng bằng tiền mặt, không thông qua tài khoản theo quy định, bị phạt từ 240 triệu đến 300 triệu đồng.

Mức phạt trên áp dụng đối với hành vi nhận tiền thanh toán không thông qua tài khoản được mở tại:

• Tổ chức tín dụng trong nước;
• Chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

2. Đối tượng bị xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả

2.1. Các chủ thể bị xử phạt khi nhận tiền không qua tài khoản

Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP xác định ba nhóm chủ thể có thể bị xử phạt khi nhận tiền thanh toán từ khách hàng không thông qua tài khoản theo quy định.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, quy định xử phạt cũng áp dụng khi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng không thông qua tài khoản hợp lệ.

2.2. Biện pháp khắc phục hậu quả đối với doanh nghiệp vi phạm

Ngoài hình thức phạt tiền, điểm a khoản 7 Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định:

"Buộc nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng;"

Theo quy định, doanh nghiệp bị xử phạt còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nếu hợp đồng vẫn đang được thực hiện.

Cụ thể:

• Nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua tài khoản theo quy định;
• Tài khoản nhận tiền phải được mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
• Biện pháp khắc phục hậu quả này áp dụng trong trường hợp hợp đồng đang được thực hiện.

Đối với hợp đồng còn đang thực hiện, doanh nghiệp không chỉ phải chịu mức phạt từ 240 - 300 triệu đồng mà còn bị buộc thực hiện đúng phương thức nhận tiền thanh toán theo quy định.

3. Thẩm quyền và thời hiệu xử phạt đối với cá nhân môi giới bất động sản

3.1. Cơ quan nào có thẩm quyền xử phạt người môi giới nhà đất tự do?

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

• Phạt cảnh cáo;
• Phạt tiền đến 500 triệu đồng đối với lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản;
• Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn;
• Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính;
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Do đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền phạt tiền đối với hành vi vi phạm của cá nhân trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

3.2. Thời hiệu xử phạt người môi giới nhà đất vi phạm 

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 01 năm căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 339/2026/NĐ-CP.

Về thời điểm tính thời hiệu, khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Nghị định này phân biệt:

• Đối với hành vi vi phạm đã kết thúc: Thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm.
• Đối với hành vi vi phạm đang thực hiện: Thời hiệu được tính từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm.

Như vậy, hành vi cá nhân môi giới bất động sản không hành nghề trong doanh nghiệp theo quy định có thời hiệu xử phạt là 01 năm. 

Trên đây là nội dung về mức phạt đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán của khách hàng bằng tiền mặt. Vui lòng xem chi tiết Nghị định 339/2026/NĐ-CP trên LuatVietnam.vn để tra cứu đầy đủ mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả và các quy định liên quan