Chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất
Yêu cầu chung về tài sản bảo đảm
Căn cứ Điều 295 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản bảo đảm được quy định như sau:
- Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
- Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.
- Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Riêng quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai không thỏa mãn điều kiện tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP).
- Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.
Chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)
Đất chưa có Sổ đỏ có thể được thế chấp
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cũng được thế chấp quyền sử dụng đất vì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sẽ rơi vào 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đăng ký lần đầu.
Trường hợp quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa đăng ký được coi là tài sản hình thành trong tương lai. Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP thì quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai không được sử dụng làm tài sản bảo đảm nên không được thế chấp.
Trường hợp 2: Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đã đăng ký đất đai lần đầu.
Như vậy, trường hợp chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:
- Quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
- Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
- Đã đăng ký đất đai lần đầu.
Mặc dù pháp luật cho phép thực hiện quyền thế chấp khi đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng trên thực tế có được thế chấp hay không thì phụ thuộc vào bên nhận thế chấp. Ngoài ra, nếu người dân muốn thế chấp nhà đất nên biết 05 trường hợp không được thế chấp Sổ đỏ.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Đăng ký hợp đồng không làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng (25/12/2020 11:21)
- Nhận thế chấp Sổ đỏ: Được bán nhà, đất để trừ nợ (27/11/2020 08:00)
- Cá nhân có được nhận thế chấp Sổ đỏ, ô tô, xe máy? (12/11/2020 08:00)
- Chia nợ ngân hàng khi ly hôn có được không? (10/11/2020 22:00)
- Ít ai biết: Người dân không được cầm cố Sổ đỏ (05/11/2020 08:00)
- Bị mất Sổ đỏ có "nguy hiểm" không? (14/09/2020 08:00)
- Infographic: Cách nhanh nhất để kiểm tra xe ô tô thế chấp ngân hàng (13/09/2020 11:00)
- Phân biệt cụ thể cầm cố và thế chấp mới nhất (17/08/2020 15:00)
- Chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất (10/06/2020 12:59)
- Dưới 18 tuổi có được ký hợp đồng thế chấp tài sản? (20/04/2020 15:30)
- Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ cho đất do cơ quan, đơn vị phân (12/04/2021 15:00)
- 7 điều kiện nhà ở xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ (10/04/2021 15:17)
- Đất do UBND xã, phường, thị trấn giao sau 2014 có được cấp Sổ đỏ? (09/04/2021 15:00)
- 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất 2021 mới nhất (08/04/2021 15:00)
- Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 là bao nhiêu? (07/04/2021 15:00)
- Đất xen kẹt là gì? Có được cấp Sổ đỏ và xây nhà không? (06/04/2021 15:00)
- Phân biệt cấp đổi, cấp lại và đính chính Sổ đỏ (07/06/2020 07:35)
- Phí sang tên trước bạ nhà đất và người phải nộp (05/06/2020 13:00)
- Toàn bộ những rủi ro khi không sang tên Sổ đỏ (04/06/2020 07:19)
- 5 trường hợp không được thế chấp Sổ đỏ (03/06/2020 15:28)
- Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất (03/06/2020 07:16)