Nhận thế chấp Sổ đỏ: Có được bán nhà, đất để trừ nợ?
* Giải thích cách gọi:
- Thế chấp Sổ đỏ là cách người dân thường gọi để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở để vay tiền.
- Nhà đất là cách gọi tắt của cụm từ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Thế chấp nhà đất phải đăng ký
Thông thường hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết (thời điểm ký), nhưng đối với nhà đất thì hợp đồng thế chấp chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Khi hợp đồng thế chấp có hiệu lực, các bên phát sinh các nghĩa vụ sau:
* Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Căn cứ Điều 322 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận thế chấp có nghĩa vụ như sau:
- Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp (trả Sổ đỏ cho bên thế chấp).
- Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định nếu bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ như không trả tiền gốc, lãi.
* Nghĩa vụ của bên thế chấp
Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:
- Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác (giao Sổ đỏ cho bên nhận thế chấp,...).
- Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
- Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
- Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
- Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý.
- Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp là nhà đất.
Nhận thế chấp Sổ đỏ: Được bán nhà đất để trừ nợ? (Ảnh minh họa)
Được bán nhà đất để trừ nợ?
* Các trường hợp xử lý tài sản thế chấp
Khi bên thế chấp không trả tiền (không thực hiện nghĩa vụ) thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản. Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các trường hợp xử lý tài sản thế chấp như sau:
“1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định”.
* Phương thức xử lý tài sản thế chấp
Căn cứ Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, phương thức xử lý tài sản thế chấp được chia thành 02 trường hợp khác nhau:
Trường hợp 1: Có thỏa thuận
Theo khoản 1 Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, các bên thế chấp có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý như sau:
- Bán đấu giá nhà đất.
- Bên nhận thế chấp tự chuyển nhượng nhà đất (bán nhà đất).
- Bên nhận thế chấp nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp (sang tên Sổ đỏ để đứng tên mình).
- Phương thức khác.
Trường hợp 2: Không có thỏa thuận
Nếu không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp theo quy định trên thì nhà đất được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác (theo khoản 2 Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015).
Kết luận: Khi nhận thế chấp nhà đất nếu bên thế chấp không trả tiền hoặc trả không đủ,… thì bên nhận thế chấp được bán nhà đất để trừ nợ. Nếu có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Đăng ký hợp đồng không làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng (25/12/2020 11:21)
- Nhận thế chấp Sổ đỏ: Có được bán nhà, đất để trừ nợ? (27/11/2020 08:00)
- Cá nhân có được nhận thế chấp Sổ đỏ, ô tô, xe máy? (12/11/2020 08:00)
- Có được chia tài sản đang thế chấp ngân hàng khi ly hôn không? (10/11/2020 22:00)
- Ít ai biết: Người dân không được cầm cố Sổ đỏ (05/11/2020 08:00)
- Bị mất Sổ đỏ có "nguy hiểm" không? (14/09/2020 08:00)
- Infographic: Cách nhanh nhất để kiểm tra xe ô tô thế chấp ngân hàng (13/09/2020 11:00)
- Phân biệt cụ thể cầm cố và thế chấp mới nhất 2020 (17/08/2020 15:00)
- Chưa có Sổ đỏ vẫn được thế chấp quyền sử dụng đất (10/06/2020 12:59)
- Dưới 18 tuổi có được ký hợp đồng thế chấp tài sản? (20/04/2020 15:30)
- 26 giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà người dân cần biết (16/01/2021 10:00)
- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Năm 2021, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào? (15/01/2021 14:30)
- Sử dụng giấy tờ chế độ cũ có được cấp Sổ đỏ? (14/01/2021 08:00)
- Hướng dẫn cách thanh toán tiền để tránh rủi ro khi mua đất (13/01/2021 14:30)
- Người dân tự làm Sổ đỏ 2021 phải biết 6 điều sau (13/01/2021 08:09)
- Hà Nội: Đã có thể tra cứu giá đất của từng đường, phố (20/11/2020 15:44)
- Nhà đất của vợ chồng 2021: 7 điều phải biết để không bị thiệt (20/11/2020 08:00)
- Khi mua đất diện tích được tính theo Sổ đỏ hay thực tế? (19/11/2020 08:00)
- Năm 2021: Sổ đỏ đứng tên tối đa bao nhiêu người? (18/11/2020 08:03)
- Tiền đền bù giải phóng mặt bằng thấp: Tại sao? (17/11/2020 08:00)