Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất

2. Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư để đảm bảo pháp lý

2.1 Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng?

Hiện nay, quy định về đặt cọc được quy định chi tiết tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định chỉ yêu cầu bắt buộc công chứng với các loại hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn

- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại nhà, đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn mà 01 hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

- Văn bản về thừa kế nhà đất.

Như vậy, không có quy định cụ thể yêu cầu các bên đặt cọc mua chung cư phải lập thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, một khi đã “xuống tiền”, đặc biệt là khi mua nhà thì các bên nên thực hiện công chứng để được đảm bảo quyền lợi nếu lỡ không may dính tranh chấp sau này.

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp do chủ quan, tin tưởng nhau nên đã không thực hiện công chứng và hậu quả là khi xảy ra tranh chấp, bên đặt cọc thường gặp khó khăn trong việc chứng minh thỏa thuận đã có giữa hai bên.

Điều này có thể dẫn đến việc mất trắng khoản tiền đặt cọc hoặc rơi vào trạng kiện tụng phức tạp, kéo dài.

2.2 Thủ tục đặt cọc mua nhà chung cư

* Hồ sơ cần chuẩn bị

- Phiếu yêu cầu công chứng (thông thường, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện soạn mẫu theo yêu cầu của các bên).

- Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư (nếu có).

- Giấy tờ về căn hộ chung cư: Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao...

- Giấy tờ tùy thân các bên: Căn cước công dân gắn chip/thẻ Căn cước, Đăng kí kết hôn các bên.

* Nơi công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng

* Công chứng đặt cọc có mất nhiều thời gian không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời gian thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư là không quá 02 ngày làm việc. Nếu nội dung phức tạp, cần phải xác minh thì Công chứng viên có thể kéo dài thời gian giải quyết nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Tuy nhiên trên thực tế, thời gian thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc diễn ra rất nhanh chóng, thường chỉ trong vòng 02 tiếng nếu không có gì phát sinh.

* Phí công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư

Khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư, người đi công chứng sẽ phải chịu hai khoản phí, lệ phí gồm:

- Phí công chứng: Phí công chứng hợp đồng đặt cọc được tính theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản căn cứ vào Thông tư 257/2016/TT-BTC.

- Thù lao công chứng: Đây là khoản tiền gồm các chi phí khác của Văn phòng/Phòng công chứng như tiền soạn thảo hợp đồng, tiền photo giấy tờ... Mức phí này do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng thoả thuận nhưng không cao hơn mức do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất [Có file word]. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ  1900.6192  để được hỗ trợ nhanh nhất.