Điều kiện tách thửa và điều kiện tách Sổ đỏ 63 tỉnh thành

Lưu ý - Giải thích:

- Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có);

- Trường hợp tách thửa tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.

- Khu vực đô thị gồm: Phường, thị trấn.

- Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Tuy nhiên, xu hướng diện tích được phép tách thửa càng về sau càng nhỏ đi (Quyết định mới thường quy định diện tích được phép tách thửa nhỏ hơn Quyết định cũ).

Xem thêm: Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Sổ đỏ
 

A. Các tỉnh đồng bằng Sông Hồng
 

1. Điều kiện tách thửa tại TP Hà Nội
 

* Với đất ở:

Căn cứ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017

Để được tách thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
- Các phường, thị trấn	Không nhỏ hơn 30 m2
- Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	Không nhỏ hơn 30 m2
- Các xã vùng đồng bằng	Không nhỏ hơn 40 m2
- Các xã vùng trung du	Không nhỏ hơn 60 m2
- Các xã vùng miền núi	Không nhỏ hơn 75 m2

Để biết cụ thể các xã thuộc khu vực nào, hãy xem tại: Diện tích cấp Sổ đỏ tại Hà Nội

Điều kiện 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.

Điều kiện 3: Không thuộc các trường không được phép tách thửa, cụ thể:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

2. Điều kiện tách thửa tỉnh Bắc Ninh
 

Căn cứ: Quyết định 11/2018/QĐ-UBND ngày 05/6/2018

2.1 - Điều kiện để thửa đất được phép tách thửa với đất ở

+ Thửa đất chỉ được tách thửa khi người sử dụng đất đã đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp Sổ đỏ; trừ trường hợp thửa đất có Quyết định của cấp có thẩm quyền thu hồi một phần diện tích để thực hiện theo quy hoạch.

+ Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới	- Được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt
Lưu ý: Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
Đất ở nông thôn khu vực còn lại	- Từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 04 m.

2.2. Các trường hợp không được phép chia tách thửa đất

- Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;

- Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

3. Điều kiện tách thửa tỉnh Hà Nam
 

Căn cứ: Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017

- Với đất ở:

Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất ở khi chia tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn	- Diện tích ≥ 40m2; - Chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m
Xã	- Diện tích ≥ 60m2; - Chiều rộng, chiều sâu ≥ 04m.

- Với đất nông nghiệp:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
Không phân biệt khu vực	- Diện tích ≥ 360m2

- Với thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ:

Khu vực	Diện tích
Phường, thị trấn	- Diện tích ≥ 40m2; - Chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m
Xã	- Diện tích ≥ 60m2; - Chiều rộng, chiều sâu ≥ 04m.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

- Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.

- Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ.

- Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Điều kiện tách thửa của 63 tỉnh thành (Ảnh minh họa)

 

4. Điều kiện tách thửa tỉnh Hải Dương
 

Căn cứ: Quyết định 22/2018/QĐ-UBND ngày 01/10/2018

* Với đất ở:

Để được tách thửa thì phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu 30m2; - Cạnh tiếp giáp với mặt đường chính tối thiểu là 03 m; - Chiều sâu vuông góc với đường chính tối thiểu là 05m.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu 60m2; - Cạnh tiếp giáp với mặt đường chính tối thiểu là 04 m; - Chiều sâu vuông góc với đường chính tối thiểu là 05m

Điều kiện 2: Không thuộc khu vực không được thực hiện tách thửa đất ở:

- Khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm:

+ Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị;

+ Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn;

+ Khu dân cư tái định cư.

- Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
 

5. Điều kiện tách thửa tỉnh Hưng Yên
 

Căn cứ: Quyết định 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017)

Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Điều kiện 1: Có Sổ đỏ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được tách thửa khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ;

- Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 30 m2; - Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 03 m; - Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 05 m.
Tại nông thôn
- Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 04 m; - Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 08 m.
- Các vị trí đất còn lại	- Diện tích tối thiểu là 50 m2; - Kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 04 m; - Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10 m.

Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:

- Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

6. Điều kiện tách thửa TP Hải Phòng

Căn cứ: Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015

Để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - kích thước
Thị trấn, phường	- Diện tích ≥ 30 m2; - Phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 03m.
Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện
Tại huyện Bạch Long Vỹ	- Không nhỏ hơn 25m2.
Các xã trên địa bàn các huyện: Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải.	- Không nhỏ hơn 50m2.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

- Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

- Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực.
 

7. Điều kiện tách thửa tỉnh Nam Định
 

Căn cứ: Quyết định 14/2018/QĐ-UBND ngày 20/6/2018

Người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Điều kiện 1. Tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tách thửa trong trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức phải có Sổ đỏ;

- Điều kiện 2. Tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;

- Điều kiện 3. Đất không có khiếu nại, tranh chấp.

- Điều kiện 4. Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Trường hợp 1: Với đất ở

TT	Khu vực	Diện tích tối thiểu (m2)	Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m)	Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
I	Khu vực I
1	Khu vực các phường thành phố Nam Định, các thị trấn:
1.1	Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2,5 m.	30	04	05
1.2	Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5 m.	45	04	07
2	Thửa đất trong các khu quy hoạch xây dựng đô thị:
2.1	Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m	36	04	04
2.2	Đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m	45	05	05
II	Khu vực II	50	04	07
IV	Khu vực III	80	04	07

Xem cụ thể từng khu vực tại đây.

Trường hợp 2: Với đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu

- Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên;

- Tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở hình thành thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) mới thì diện tích thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên.

- Tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) độc lập trong khu dân cư hiện hữu thành một hay nhiều thửa đất mới thì diện tích của mỗi thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu như với đất ở tại bảng trên.

Điều kiện 5: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

- Đất ở thuộc các khu đô thị mới, khu tái định cư, các thửa đất dịch vụ được nhà nước giao khi thu hồi đất nông nghiệp;

- Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp.

- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Trường hợp những người được nhận chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng cùng một thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu chia tách cho từng người mà diện tích đất của từng người được chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà thể hiện đồng chủ sử dụng.

- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
 

8. Điều kiện tách thửa tỉnh Ninh Bình
 

 Căn cứ: Quyết định 24/2014/QĐ-UBND ngày 28/8/2014

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường và thị trấn	- Diện tích không nhỏ hơn 36 m2 - Có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 03 m;
Xã	- Diện tích không nhỏ hơn 45 m2; - Có bề rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 04 m.
Lưu ý: Đối với trường hợp tiến hành đồng thời tách thửa đất ở với hợp thửa đất ở khác thì thửa đất ở còn lại và thửa đất ở sau khi hợp thửa phải bảo đảm diện tích và kích thước tương ứng với từng khu vực như trên.

9. Điều kiện tách thửa tỉnh Thái Bình
 

Căn cứ: Quyết định 08/2018/QĐ-UBND ngày 23/8/2018.

Để được tách thửa phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Với đất ở:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 30 m2; - Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 03m
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.

Với đất nông nghiệp:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Đất nông nghiệp trong khu dân cư	- Đô thị: 70 m2/hộ; Nông thôn: 150 m2/hộ; - Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.
- Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư	- Chỉ cho phép thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì làm thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất	- Đô thị: 70 m2/hộ; Nông thôn: 150 m2/hộ; - Kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 04m.

Điều kiện 2: Các thửa đất ở được hình thành sau quá trình tách, hợp thửa phải có lối vào thửa đất.

Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

- Thửa đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết chia lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Khu vực đã có Thông báo thu hồi đất.
 

10. Điều kiện tách thửa tỉnh Vĩnh Phúc
 

Căn cứ: Quyết định 28/2016/QĐ-UBND ngày 18/5/2016.

Để được tách thửa phải đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh	- Diện tích tối thiểu là 30 m2;
Điều kiện chia, tách thửa đất ở
- Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo:		- Diện tích tối thiểu là 30 m2; - Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
Lưu ý: - Trường hợp khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích - Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

- Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

B. Các tỉnh Tây Bắc
 

11. Điều kiện tách thửa tỉnh Lào Cai
 

Căn cứ: Quyết định 108/2016/QĐ-UBND ngày 19/12/2016.

11.1. Điều kiện tách thửa

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu và không thuộc những trường hợp tại mục 11.2.

* Diện tích tối thiểu được phép tách thửa:

- Trường hợp 1. Đối với những nơi đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và công bố hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt.

- Trường hợp 2. Đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 60 m2  và phải đảm bảo các điều kiện sau: - Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường + Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 3,5 m; + Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 10 m. - Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường. + Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 3,5 m; + Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 10 m.
Nông thôn
Trung tâm các xã (theo ranh giới quy hoạch được phê duyệt), các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, tuyến liên huyện, liên xã và những nơi đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật.	- Diện tích tối thiểu là 100 m2 và phải đảm bảo các điều kiện sau: - Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường. + Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 05 m; + Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 12,5 m; - Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường. + Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 05 m; + Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 12,5 m.
Đối với các khu vực nông thôn khác còn lại	- Diện tích tối thiểu là 150 m2 và phải đảm bảo các điều kiện sau: - Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường. + Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 08 m; + Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 15 m. - Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường. + Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 08 m; + Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 15 m.

11.2. Các thửa đất không được phép tách thửa

- Thửa đất bị thu hồi;

- Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật;

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án;

- Thửa đất có công trình xây dựng kiên cố mà việc tách thửa đất có ranh giới làm phá vỡ kết cấu công trình xây dựng.
 

12. Điều kiện tách thửa tỉnh Yên Bái
 

Căn cứ: Quyết định 19/2017/QĐ-UBND ngày 05/10/2017

Điều kiện tách thửa:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

* Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường và các thị trấn	- Không nhỏ hơn 40 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m.
Nông thôn	- Không nhỏ hơn 60 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 m.

* Với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn	- Không nhỏ hơn 80 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 m
Nông thôn	- Không nhỏ hơn 100 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 m.

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa, cụ thể:

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

13. Điều kiện tách thửa tỉnh Điện Biên
 

Căn cứ: Quyết định 28/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Không nhỏ hơn 40 m2; - Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03 m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 05 m.
Nông thôn
Trường hợp 1 - Khu vực bám mặt đường là đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ; - Khu vực bám mặt đường của các trục đường giao thông chính thuộc các xã ven đô thị; trung tâm huyện lỵ các huyện; - Khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch, khu kinh tế trên địa bàn các xã.		- Không nhỏ hơn 50 m2; - Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03 m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 08 m.
Trường hợp 2 Đất ở tại các xã ven đô thị, xã vùng thấp không thuộc trường hợp 1.		- Không nhỏ hơn 60m2; - Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m; chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 08 m.
Trường hợp 3 Đất ở nông thôn thuộc các xã không thuộc trường hợp 1, 2.		- Không nhỏ hơn 70 m2; - Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m; chiều dài tối thiểu là 10 m.

14. Điều kiện tách thửa tỉnh Hòa Bình
 

Căn cứ: Quyết định 26/2014/QĐ-UBND ngày 30/9/2014

Với đất ở:

Để tách được tách thửa thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ

Điều kiện 2: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện 3: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích thửa đất ≥ 36 m2; - Bề rộng thửa đất ≥ 03 m; - Chiều sâu thửa đất ≥ 03 m.
Nông thôn	- Diện tích thửa đất ≥ 40 m2; - Bề rộng thửa đất ≥ 04 m; - Chiều sâu thửa đất ≥ 04 m.

Điều kiện 4: Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa

- Các thửa đất thuộc khu vực có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

15. Điều kiện tách thửa tỉnh Lai Châu
 

Căn cứ: Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014, Quyết định 46/2016/QĐ-UBND ngày 21/11/2016, Quyết định 56/2017/QĐ-UBND ngày 03/10/2017

Với đất ở:

Để được tách thửa phải đủ 02 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Tối thiểu là 80 m2 và kích thước chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04 m.
Nông thôn	- Tối thiểu là 120 m2 và kích thước chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05 m.

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thực hiện theo dự án hoặc phương án sản xuất, kinh doanh được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất đang có tranh chấp.

- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phong toả, kê biên để thi hành án.

- Thửa đất không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.

- Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn.

- Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

- Khu vực đất có dự án đầu tư mà đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi đất.
 

16. Điều kiện tách thửa tỉnh Sơn La
 

Căn cứ: Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày 11/8/2014 và Quyết định 02/2017/QĐ-UBND ngày 03/01/2017

Với đất ở:

Điều kiện 1: Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết khu dân cư được duyệt;

Điều kiện 2. Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn	- Từ 35 m2 trở lên; - Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 3,5 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 05 m.
Nông thôn
- Khu vực thị tứ, trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị (trong phạm vi 100 m tính từ ranh giới phường, thị trấn), thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên	- Từ 50 m2 trở lên - Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 04 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 05 m.
Các khu vực còn lại	- Từ 60 m2 trở lên; - Cạnh thửa đất theo chiều mặt đường tối thiểu là 05 m, cạnh chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 06 m.

 

C. Đông Bắc Bộ
 

17. Điều kiện tách thửa tỉnh Hà Giang
 

Căn cứ: Quyết định 14/2014/QĐ-UBND ngày 06/9/2014

Với đất ở:

Thửa đất ở chỉ được phép tách thửa khi có đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn bộ thửa đất trên địa bàn tỉnh	- Tối thiểu là 36 m2 sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng - Cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông chính tối thiểu là 03 m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 05 m
Lưu ý: Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở theo quy định trên mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 02 m (chiều rộng của đường tối thiểu là 02 m).

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không cho phép tách thửa:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 61/NĐ-CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Điều kiện tách Sổ đỏ của 63 tỉnh thành (Ảnh minh họa)

 

18. Điều kiện tách thửa tỉnh Cao Bằng
 

Căn cứ: Quyết định 44/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 36 m2; - Chiều rộng lô đất tối thiểu 3,5 m.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu 60 m2; - Chiều rộng lô đất tối thiểu 04 m.

19. Điều kiện tách thửa tỉnh Bắc Kạn
 

Với đất ở:

Căn cứ: Quyết định 21/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014

Thửa đất ở để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

- Điều kiện 1. Phải có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;

- Điều kiện 2: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Điều kiện 3: Không có tranh chấp;

- Điều kiện 4: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Không phân chia khu vực	- Tối thiểu là 30m2; - Có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi mà có độ dài tối thiểu là 03 m.

 

20. Điều kiện tách thửa tỉnh Lạng Sơn
 

Căn cứ: Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 09/12/2014 (được bổ sung bởi Quyết định 37/2018/QĐ-UBND) và Quyết định 23/2014/QĐ-UBND ngày 09/12/2014

Thửa đất được phép tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Với đất ở:

Điều kiện 1: Đã được cấp Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Chiều rộng mặt tiền (là cạnh tiếp giáp với chỉ giới xây dựng) tối thiểu là 03 m và chiều sâu thửa đất (tính từ chỉ giới xây dựng trở vào) tối thiểu là 03 m.
Nông thôn
- Khu vực đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, các trục đường giao thông chính ven đô thị, đất tại các xã thuộc thành phố, đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị.		- Diện tích tối thiểu là 40m2; - Kích thước các cạnh của mỗi thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 03m
Khu vực còn lại		- Diện tích tối thiểu là 60m2; - Kích thước các cạnh của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu phải có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 05 m.

Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

- Thửa đất xin tách thửa hoặc một phần diện tích thửa đất nằm trong khu vực đã có Thông báo thu hồi đất, Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;

- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;

- Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người.
 

21. Điều kiện tách thửa tỉnh Tuyên Quang
 

Căn cứ: Quyết định 16/2014/QĐ-UBND ngày 13/10/2014

Đất ở để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Phải có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ,

Điều kiện 2: Phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Điều kiện 3: Không có tranh chấp.

Điều kiện 4: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn bộ đất ở trên địa bàn tỉnh	- Diện tích tối thiểu là 36 m2 (không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; - Phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi. - Có chiều rộng tối thiểu là 04 m, chiều sâu tối thiểu là 09 m tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

 

22. Điều kiện tách thửa tỉnh Thái Nguyên
 

Căn cứ: Quyết định 38/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014

* Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu dưới đây:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Không nhỏ hơn 40m2; - Có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 03m và chiều sâu không nhỏ hơn 05m.
Nông thôn
Xã trung du	- Không nhỏ hơn 60 m2; - Có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m.
Xã miền núi, xã vùng cao	- Không nhỏ hơn 70 m2; - Có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m.

* Với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn tỉnh	- Không nhỏ hơn 100 m2, - Có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu không nhỏ hơn 05 m.

 

23. Điều kiện tách thửa tỉnh Phú Thọ
 

Căn cứ: Quyết định 12/2014/QĐ-UBND ngày 10/9/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn tỉnh (không phân biệt khu vực)	- Không nhỏ hơn 50 m2

 

24. Điều kiện tách thửa tỉnh Bắc Giang

Căn cứ: Quyết định 745/2014/QĐ-UBND ngày 02/11/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Đô thị - Đất ở nằm ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.	- Diện tích tối thiểu là 24 m2; - Kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 03m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 5,5 m trở lên; - Trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.
- Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc khu vực trên.	- Nơi có quy hoạch chi tiết: Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch; - Nơi chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì: + Diện tích tối thiểu từ 48 m2 trở lên; + Kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; - Trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.

25. Điều kiện tách thửa tỉnh Quảng Ninh

Căn cứ: Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND ngày 13/8/2014

Đất ở được tách thửa nếu có đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn tỉnh (không phân biệt khu vực)	- Không nhỏ hơn 45 m2; - Chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây dựng nhà ở).

Điều kiện 2. Không được tách thửa trong các trường hợp sau:

- Thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách, hợp thửa theo quy hoạch điều chỉnh).

- Thửa đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi.

- Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;

- Thửa đất sau khi tách ra không có đường đi vào thửa đất.

 

D. Các tỉnh Bắc Trung Bộ
 

26. Điều kiện tách thửa tỉnh Thanh Hoá
 

Căn cứ: Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014 và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017.

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 03 m. Lưu ý: Diện tích, kích thước trên không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông.
Nông thôn
Xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố	- Diện tích tối thiểu là 50 m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 04 m.
Xã miền núi	- Diện tích tối thiểu là 60 m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 05 m.
Riêng - Xã Hải Thanh, Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia; - Xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc.	- Diện tích tối thiểu là 30m2;  - Kích thước cạnh tối thiểu là 03m.

 

27. Điều kiện tách thửa tỉnh Nghệ An

Căn cứ: Quyết định 16/2018/QĐ-UBND ngày 03/4/2018

Để được tách thửa phải đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1: Phù hợp với quy hoạch xây dựng

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Phường thuộc thành phố Vinh	- Diện tích tối thiểu là 50 m2; - Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 04m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn 04m.
Khu vực còn lại	- Diện tích tối thiểu là 80 m2; - Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 05m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn 05m.

 

28. Điều kiện tách thửa tỉnh Hà Tĩnh

Căn cứ: Quyết định 72/2014/QĐ-UBND ngày 24/10/2014

Với đất ở:

Để được tách thửa thì phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Tối thiểu là 40m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 04m.
Lưu ý: Đối với các khu quy hoạch đô thị có quy chế quản lý đô thị riêng thì việc tách thửa áp dụng theo quy chế quản lý đô thị.
Nông thôn
Các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ	- Tối thiểu là 60m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 05m.
Các vị trí còn lại	- Tối thiểu là 75m2; - Kích thước cạnh tối thiểu là 05m.

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không được tách thửa

- Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện hoặc đã có quyết định thu hồi đất.
 

29. Điều kiện tách thửa tỉnh Quảng Bình
 

Căn cứ: Quyết định 25/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014

* Với đất ở: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn tỉnh (Không phân biệt khu vực)	- Diện tích tối thiểu là 40m2, - Hình thể thửa đất phải có đủ độ rộng để xây dựng ngôi nhà hình chữ nhật có kích thước chiều rộng tối thiểu là 04m và thuộc phạm vi được phép xây dựng nhà ở.

* Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác:

Căn cứ: Quyết định 23/2017/QĐ-UBND ngày 13/7/2017

- Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước cạnh tối thiểu, cụ thể:

Đối tượng sử dụng	Diện tích - Kích thước
Hộ gia đình, cá nhân	- Tối thiểu là 30m2; - Cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 04m.

 

30. Điều kiện tách thửa tỉnh Quảng Trị

Căn cứ: Quyết định 39/2017/QĐ-UBND ngày 26/12/2017

Để được tách thửa thì phải có đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực hoặc đối tượng	Diện tích - Kích thước
Đất ở
Đô thị	- Không nhỏ hơn 36 m2; - Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 09 m.
Nông thôn	- Không nhỏ hơn 45 m2; - Có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 05 m và chiều sâu tối thiểu được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) là 09 m.
Lưu ý: Diện tích thửa đất ở tối thiểu áp dụng tại điểm này không bao gồm diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện hiện chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách thửa.
Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất	- Diện tích tối thiểu là 24 m2; - Có kích thước một chiều tối thiểu là 03 m, còn chiều còn lại tối thiểu là 08 m

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không được tách thửa, cụ thể:

- Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa có hình thể phi thực tế;

- Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có trong danh mục dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được HĐND tỉnh thông qua hoặc được Thường trực HĐND tỉnh chấp thuận hoặc thuộc phạm vi khu vực thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

- Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
 

31. Điều kiện tách thửa tỉnh Thừa Thiên-Huế

Căn cứ: Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 30/6/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường	- Diện tích tối thiểu là 40 m2 - Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 60 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Xã đồng bằng	- Diện tích tối thiểu là 70 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Xã trung du, miền núi	- Diện tích tối thiểu là 100 m2; - Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.

 

32. Điều kiện tách thửa TP Đà Nẵng
 

Căn cứ: Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Quận Hải Châu và Thanh Khê	- Diện tích tối thiểu 50 m2; - Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m
- Các phường thuộc quận Sơn Trà; - Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; - Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; - Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.	- Diện tích tối thiểu 60 m2; - Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m
- Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; - Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam).	- Diện tích tối thiểu 70 m2; - Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m
- Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ. - Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ Phường Hòa An; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông). - Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.	- Diện tích tối thiểu 80 m2; - Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 04 m
- Huyện Hoàng Sa - Huyện Hòa Vang, trừ các vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605.	- Diện tích tối thiểu 120 m2; - Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 05 m

Lưu ý: Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố (trừ khu vực quy hoạch đất ở chỉnh trang).
 

E. Các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ
 

33. Điều kiện tách thửa tỉnh Quảng Nam
 

Căn cứ: Quyết định 12/2015/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 (sửa đổi bởi Quyết định 22/2016/QĐ-UBND).

33.1. Phân định khu vực

Phân định khu vực

Khu vực I - Các phường thuộc thành phố Hội An, Tam Kỳ; phường Vĩnh Điện thuộc thị xã Điện Bàn; - Nội thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức; huyện Phú Ninh; - Các thửa đất có mặt tiếp giáp với trục giao thông chính liên xã, huyện lộ, tỉnh lộ, quốc lộ; hoặc các thửa đất có mặt tiếp giáp với các trục giao thông chính đi vào các khu thương mại, khu du lịch, khu, cụm công nghiệp đã được hình thành thuộc các huyện, thị xã, thành phố nêu trên

Khu vực II - Các xã, phường còn lại thuộc thị xã Điện Bàn; - Nội thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang, Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang; - Các xã, ngoại thị trấn thuộc các huyện, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Hội An, Tam Kỳ; ngoại thị trấn các huyện Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh).

Khu vực III - Các xã, ngoại thị trấn còn lại trừ khu vực I và khu vực II.

33.2. Điều kiện tách thửa

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Khu vực I	- Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40m2 (thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng) và phải đảm bảo chiều rộng từ 04m trở lên.
Riêng các phường thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau: * Tại các phường Minh An, Cẩm Phô và phường Sơn Phong: - Đối với khu vực I phố cổ: Giữ nguyên hiện trạng không cho phép tách thửa. - Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt từ 03m trở lên: + Diện tích tối thiểu 80m2 đất ở và mặt tiền từ 05m trở lên. Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80m2 thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m2. - Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt nhỏ hơn 03m: + Diện tích tối thiểu 60m2 đất ở và có mặt tiền từ 04m trở lên. - Đối với các tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 01): + Diện tích tối thiểu 90m2 đất ở và có mặt tiền từ 06m trở lên. Lưu ý” Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90m2, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m2. * Tại các phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An và phường Thanh Hà: - Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: + Diện tích tối thiểu 80m2 đất ở và mặt tiền từ 05m trở lên. Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 80m2, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m2. - Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 02): Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m2 đất ở và có mặt tiền từ 06m trở lên. Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 90m2, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m2.
Khu vực II	- Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50m2; - Chiều rộng (mặt tiền) từ 04m trở lên.
Riêng các xã thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau: * Tại các xã Cẩm Hà, Cẩm Kim và xã Cẩm Thanh: - Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù: + Diện tích tối thiểu 100m2 đất ở và mặt tiền phải từ 05m trở lên. Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 05m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 100m2 thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 90m2. - Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 03): + Diện tích tối thiểu 120m2 đất ở và mặt tiền phải từ 06m trở lên. Lưu ý: Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có mặt tiền từ 06m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đủ 120m2, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 110m2. - Tại xã Tân Hiệp: Thực hiện theo quy hoạch riêng.
Khu vực III	- Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60 m2; - Mặt tiền từ 04 m trở lên.

34. Điều kiện tách thửa tỉnh Quảng Ngãi
 

Căn cứ: Quyết định 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Khu vực đô thị; - Huyện Lý Sơn; - Các xã: Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị thuộc huyện Bình Sơn; - Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; - Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức; - Phổ Thạnh, Phổ Quang thuộc huyện Đức Phổ; - Khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; - Khu vực có thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24 (đoạn từ xã Phổ An đến hết địa phận xã Phổ Phong).	- Diện tích tối thiểu là 50m2; - Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 3m tại vị trí trùng với chỉ giới xây dựng và chiều sâu thửa đất so với chỉ giới xây dựng từ 03m trở lên.
- Khu vực còn lại	- Diện tích tối thiểu là 100m2; - Chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 03m tại vị trí trùng với chỉ giới xây dựng và chiều sâu thửa đất so với chỉ giới xây dựng từ 03m trở lên.

 

35. Điều kiện tách thửa tỉnh Bình Định

Căn cứ: Quyết định 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 (sửa đổi bởi Quyết định 16/2015/QĐ-UBND)

Để được tách thửa thì phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Loại đất	Diện tích - Kích thước
- Đất ở	- Diện tích tối thiểu là 40m2.
Nông nghiệp
- Đất nông nghiệp	- Diện tích tối thiểu là 300m2.
- Đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch	- Diện tích tối thiểu là 40m2.

 

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa, cụ thể:

- Thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 03m thì không được tách thửa.

- Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;

- Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;

- Đất ở trong khu dân cư (kể cả khu vực đô thị và nông thôn) đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa ở trường hợp này chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết điều chỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
 

36. Điều kiện tách thửa tỉnh Phú Yên
 

Căn cứ: Quyết định 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 (sửa đổi bởi Quyết định 38/2018/QĐ-UBND).

Điều kiện tách thửa:

Điều kiện 1: Phải có Sổ đỏ;

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

* Với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở:

Khu vực	Đất ở	Đất nông nghiệp (vườn, ao) nằm trong thửa đất có nhà ở
- Các phường	50 m2	50 m2
- Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn)	60 m2	60 m2
- Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị	70 m2	70 m2

+ Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đảm bảo theo quy định trên, phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất như sau:

Khu vực	Thửa đất	Bề rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất
- Khu vực các phường, thị trấn và các xã hoặc khu vực thuộc xã được quy hoạch xây dựng đô thị	- Tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m	≥ 05m
	- Tiếp giáp đường có lộ giới < 20m	≥ 04m
	- Tiếp giáp 02 mặt đường trở lên, trong đó vừa tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m	≥ 05m
- Khu vực các xã nông thôn	- Tiếp giáp đường không phân chia lộ giới	≥ 05m

Điều kiện 3. Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, cụ thể:

- Có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

- Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

- Các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự được quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất ở thuộc các dự án phát triển nhà ở, để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy hoạch được duyệt.
 

37. Điều kiện tách thửa tỉnh Khánh Hoà
 

Căn cứ: Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 và Quyết định 30/2016/QĐ-UBND

Với đất ở:

Để được tách thửa thì phải có các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị
- Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m	- Diện tích của thửa đất ≥ 45 m2; - Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m.
- Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20 m	- Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2; - Bề rộng của thửa đất ≥ 04 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m.
- Thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10 m	- Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2; - Bề rộng của thửa đất ≥ 03 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 03 m.
Nông thôn
- Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã	- Diện tích của thửa đất ≥ 45 m2; - Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m.
- Đối với các đảo	- Diện tích tối thiểu là 40m2; - Bề rộng của lô đất ≥ 04m; - Chiều sâu của lô đất ≥ 04m.
- Các khu vực khác còn lại	- Diện tích của thửa đất ≥ 60 m2. - Bề rộng của thửa đất ≥ 05 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m.
Lưu ý: Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh, hình dạng phức tạp khi tách thửa đủ diện tích của lô đất nhưng không đủ bề rộng, chiều sâu của lô đất theo quy định trên thì Chủ tịch UBND cấp huyện xem xét quyết định cho từng trường hợp cụ thể.

Điều kiện 2: Không thuộc những trường hợp không được phép tách thửa, gồm:

- Thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

- Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

- Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.
 

38. Điều kiện tách thửa tỉnh Ninh Thuận

Căn cứ: Quyết định 85/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014

Để được tách thửa thì phải đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Tối thiểu là 40m2; - Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách, tối thiểu phải là 3,5m. - Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 40m2 và cạnh ngắn nhất của thửa đất tối thiểu phải là 3,5m và khoảng cách cạnh cách cạnh không được nhỏ hơn 03 m.
Nông thôn	- Tối thiểu là 80m2; - Cạnh ngắn nhất của thửa đất được tách sau khi tách thửa tối thiểu phải là 05 m. - Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách tối thiểu là 100m2 và cạnh ngắn nhất của thửa đất bị tách thửa sau khi tách thửa tối thiểu phải là 05 m.

 

39. Điều kiện tách thửa tỉnh Bình Thuận
 

Căn cứ: Quyết định 52/2018/QĐ-UBND ngày 27/12/2018

Điều kiện được phép tách thửa:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ;

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Có chiều rộng tối thiểu là 3,5 m (mặt tiếp giáp đường hiện hữu và đường do tự bố trí), có chiều dài tối thiểu là 05 m.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu là 60 m2; - Có chiều rộng tối thiểu là 04 m (mặt tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường tự bố trí), có chiều dài tối thiểu là 08 m.

Điều kiện 3: Không thuộc các trường hợp không được tách thửa

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.    

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án.

- Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của UBND cấp có thẩm quyền.

Trường hợp dự án đã có thông báo thu hồi đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tách thửa để thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định.

- Thửa đất trong các khu dân cư có quy hoạch phân lô chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa không đồng thời với hợp thửa.
 

F. Các tỉnh Tây Nguyên
 

40. Điều kiện tách thửa tỉnh Kon Tum

Căn cứ: Quyết định 62/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014

Với đất ở:

Trường hợp 1: Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, thì diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách phải theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định.

Trường hợp 2: Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất.

Thửa đất ở chỉ được tách thửa nếu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị
- Lô đất được tách thửa không tiếp giáp với trục đường	+ Diện tích tối thiểu là 40m2; + Chiều rộng tối thiểu là 04 m, chiều dài tối thiểu là 04 m;
- Lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20m trở lên	+ Diện tích tối thiểu là 45m2; + Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 05 m, chiều dài tối thiểu là 6,5m.
- Lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20m	+ Diện tích tối thiểu là 40m2; + Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 04 m, chiều dài tối thiểu là 5,5m.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu là 72m2; - Chiều rộng tối thiểu 4,5m, chiều dài tối thiểu 16m.
Lưu ý: Trường hợp diện tích đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở, thì việc tách thửa được thực hiện như với đất ở.

 

41. Điều kiện tách thửa tỉnh Gia Lai

Căn cứ: Quyết định 14/2015/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 08/2018/QĐ-UBND)

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn
- Đối với đường có chỉ giới ≥ 20m	- Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 45m2; - Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.
- Đối với các đường còn lại	- Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 36m2; - Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.
Các xã	- Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 50m2; - Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 04m.

 

42. Điều kiện tách thửa tỉnh Đắk Lắk

Căn cứ: Quyết định 36/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn
- Trường hợp tách thửa do thực hiện quy hoạch	- Diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 20m2; - Chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03m;
- Thửa để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất	- Diện tích bằng hoặc lớn hơn 40m2; - Chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 03m;
Xã	- Diện tích bằng hoặc lớn hơn 60m2; - Chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 04m.

 

43. Điều kiện tách thửa tỉnh Đắk Nông

Căn cứ: Quyết định 32/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị
- Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20 m trở lên	Diện tích tối thiểu: - Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55 m2; - Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45 m2 Kích thước: - Chiều rộng thửa đất từ 05 m trở lên. - Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 05 m trở lên.
- Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m	Diện tích tối thiểu: - Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55 m2; - Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45 m2 Kích thước: - Chiều rộng thửa đất từ 04 m trở lên. - Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 04 m trở lên.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu là 90 m2. - Chiều rộng thửa đất từ 05 m trở lên. - Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 05 m trở lên.
Trường hợp đặc biệt
1 - Tại những điểm dân cư sống tập trung có mật độ dân số, mật độ xây dựng nhà ở cao như khu vực đô thị	Như khu vực đô thị
2 - Trường hợp đã xây dựng nhà ở và công trình xây dựng khác trước ngày 01/7/2014, nay phần diện tích còn lại có yêu cầu tách thửa nhưng không bảo đảm điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như khu vực đô thị thì được thực hiện tách nhưng phải bảo đảm yêu cầu sau:
- Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới từ 20 m trở lên	Phải bảo đảm: Diện tích tối thiểu: - Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 45 m2: - Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 55m2 - Chiều rộng thửa đất từ 04 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 05 m trở lên.
- Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m	Phải bảo đảm: Diện tích tối thiểu: - Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 36 m2: - Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 46 m2 - Chiều rộng thửa đất từ 3.5 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 04 m trở lên.

 

44. Điều kiện tách thửa tỉnh Lâm Đồng
 

Căn cứ: Quyết định 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015

Điều kiện tách thửa:

Điều kiện 1: Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải tiếp giáp với đường đi (hoặc quy hoạch đường đi) có chiều rộng mặt đường ≥ 3,5 m;

Điều kiện 2: Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất;

Điều kiện 3: Không thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

Điều kiện 4: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước chiều rộng	Chiều sâu
Phường, thị trấn		- Khu vực đã có quy định khoảng lùi: Tối thiểu là 06m (không tính khoảng lùi)  - Khu vực không quy định khoảng lùi: Tối thiểu là 10 m.
- Dạng nhà phố	* Đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi là đường chính): - Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Kích thước theo mặt đường ≥ 04 m. * Các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm): - Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Kích thước theo mặt đường ≥ 3,3 m.
- Dạng nhà liên kế có sân vườn	* Đường chính: - Diện tích tối thiểu là 72 m2; - Kích thước theo mặt đường chính ≥ 4,5 m; * Đường hẻm: - Diện tích tối thiểu là 64 m2; - Kích thước theo mặt đường ≥ 04 m.
- Dạng nhà song lập	* Đường chính: - Diện tích tối thiểu là 280 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 20 m (tính cho 02 lô); * Đường hẻm: - Diện tích tối thiểu là 224 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 16,0 m (tính cho 02 lô).
- Dạng nhà biệt lập	* Đường chính: - Diện tích tối thiểu là 250 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 12 m; * Đường hẻm: - Diện tích tối thiểu là 200 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 10 m.
- Dạng biệt thự	- Diện tích tối thiểu là 400 m2 và có kích thước theo mặt đường ≥ 104 m.
- Nông thôn	- Khuyến khích người sử dụng đất tách thửa đủ diện tích để làm nhà biệt lập, biệt thự, nhà vườn; - tTường hợp không đủ điều kiện thì diện tích đất tối thiểu là 72 m2, kích thước theo mặt đường ≥ 4,5 m.

 

G. Các tỉnh Đông Nam Bộ
 

45. Điều kiện tách thửa TP Hồ Chí Minh

Căn cứ: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017

Để được tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ theo quy định;

Điều kiện 2: Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).

Điều kiện 3. Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	- Tối thiểu 36m2; - Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 m.
- Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	- Tối thiểu 50m2; - Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 m.
- Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	- Tối thiểu 80m2; - Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

Điều kiện 4: Không thuộc những trường hợp không được tách thửa, cụ thể:

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư 19/2016/TT-BXD;

 - Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.

- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất.
 

46. Điều kiện tách thửa tỉnh Bình Phước

Căn cứ: Quyết định 31/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các thị trấn
- Thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có quy định rõ kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới và khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng.	- Thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m	- Diện tích tối thiểu là 45m2 không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối); - Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m;
- Thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m	- Diện tích tối thiểu là 36m2 không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: Giao thông, đường điện, sông, suối); - Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 04m.
Đất ở tại các xã thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện
- Diện tích tối thiểu là 100m2 không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: Giao thông, đường điện, sông, suối); - Cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m.
Lưu ý: Trường hợp tách thửa đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ tính hạn mức của đất ở.

Điều kiện 2: phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng.
 

47. Điều kiện tách thửa tỉnh Bình Dương
 

Căn cứ: Quyết định 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m
Tại các phường	- Diện tích tối thiểu là 60m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.
Tại các thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 80 m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.
Tại các xã	- Diện tích tối thiểu là 100 m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 04m.
Thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m
Tại các phường	- Diện tích tối thiểu là 60 m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.
Tại các thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 80m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.
Tại các xã	- Diện tích tối thiểu là 100m2; - Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 05m.

Điều kiện 2: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
 

48. Điều kiện tách thửa tỉnh Đồng Nai

Căn cứ: Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020

- Đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60 m2.

Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 05 m.

Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m phải lớn hơn hoặc bằng 04 m.

- Đất ở tại nông thôn là 80 m2 và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 04 m.

Lưu ý:

- Diện tích tối thiểu thửa đất trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

- Đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

49. Điều kiện tách thửa tỉnh Tây Ninh
 

Căn cứ: Quyết định 15/2019/QĐ-UBND ngày 26/4/2019

Thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung sau đây:      

Điều kiện 1: Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Điều kiện 2: Có Sổ đỏ

Điều kiện 3: Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện 4: Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Điều kiện 5: Diện tích thửa đất tách thửa chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Điều kiện 6: Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).

Điều kiện 7: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu:

Với đất ở:

+ Diện tích tối thiểu được phép tách thửa:

Khu vực	Diện tích
Phường, thị trấn
- Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m	- Diện tích tối thiểu là 45m2
- Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m	- Diện tích tối thiểu là 36 m2
Xã
- Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m	- Diện tích tối thiểu là 60 m2
- Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m	- Diện tích tối thiểu là 50 m2

+ Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo diện tích tối thiểu như trên phải đảm bảo có kích thước các cạnh như sau:

Khu vực		Diện tích
Đối với đất ở nằm trong khu dân cư hiện hữu
Phường, thị trấn
- Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m		- Chiều rộng của thửa đất ≥ 05 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m.
- Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m		- Chiều rộng của thửa đất ≥ 04 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m.
Xã	- Chiều rộng của thửa đất ≥ 04 m; - Chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m; Lưu ý: Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông thì chiều sâu của thửa đất được xác định sau khi đã trừ lộ giới quy hoạch hoặc đường kênh sau khi đã trừ phạm vi lưu không kênh sao cho diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đảm bảo theo quy định.
Đối với đất ở nằm trong khu dân cư quy hoạch mới
- Đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, nông thôn được duyệt theo quy định

50. Điều kiện tách thửa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Căn cứ: Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22/7/2019

Để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ;

Điều kiện 2: Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).

Điều kiện 3: Phù hợp với quy hoạch;

Điều kiện 4: Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý. Trường hợp hình thành đường giao thông mới khi tách thửa (nếu có): Người sử dụng đất phải được UBND cấp huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông.

Điều kiện 5: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, gồm:

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền.

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

Điều kiện 6: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

+ Đất ở có nhà ở (có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo	- Diện tích tối thiểu là 45 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m; - Diện tích tối thiểu là 36 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04 m tại đường phố có lộ giới < 20 m
- Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo	- Tối thiểu là 40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 m

+ Đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
- Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo	- 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m
- Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo	- 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m

+ Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Toàn tỉnh	- Tối thiểu là 100 m2; - Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m; - Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

 

H. Các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long
 

51. Điều kiện tách thửa Thành phố Cần Thơ
 

Với đất ở:

Căn cứ: Quyết định 19/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014

Để được tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ;

Điều kiện 2: Đất không tranh chấp;

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Điều kiện 4: Đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Điều kiện 5: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Phường, thị trấn	- Không nhỏ hơn 40m2; - Có bề rộng và chiều sâu của thửa đất ≥ 04m.
- Các xã	- Không nhỏ hơn 60m2; - Có bề rộng và chiều sâu của thửa đất ≥ 04m.

 

52. Điều kiện tách thửa tỉnh Long An

Căn cứ: Quyết định 66/2018/QĐ-UBND ngày 30/11/2018

Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Sổ đỏ và không thuộc các trường hợp sau:

- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp;

- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;

- Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch ,sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

- Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị
- Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m	- Diện tích tối thiểu là 45 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 05 m; - Chiều sâu tối thiểu là 05 m.
- Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m	- Diện tích tối thiểu là 36 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 04 m; - Chiều sâu tối thiểu là 04 m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa quy định lộ giới.	- Diện tích tối thiểu là 80 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 04 m; - Chiều sâu tối thiểu là 15 m.
Nông thôn
- Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m.	- Diện tích tối thiểu là 100 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 05 m; - Chiều sâu tối thiểu là 15 m.
- Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m.	- Diện tích tối thiểu là 80 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 04 m; - Chiều sâu tối thiểu là 15 m.
- Lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông nhưng chưa có quy định lộ giới.	- Diện tích tối thiểu là 100 m2, trong đó: - Bề rộng tối thiểu là 04 m; - Chiều tối thiểu là 20 m.

 

53. Điều kiện tách thửa tỉnh Đồng Tháp
 

Căn cứ: Quyết định 50/2017/QĐ-UBND ngày 07/12/2017

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Với đất ở:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đô thị
- Thửa đất có nhà ở	- Diện tích tối thiểu từ 40 m2 - Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
- Thửa đất không có nhà ở	- Diện tích tối thiểu từ 70 m2 - Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
Nông thôn
- Thửa đất có nhà ở	- Diện tích tối thiểu từ 60 m2 - Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
- Thửa đất không có nhà ở	- Diện tích tối thiểu từ 80 m2 - Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không được tách thửa:

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng;

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
 

54. Điều kiện tách thửa tỉnh Tiền Giang
 

Căn cứ: Quyết định 20/2015/QĐ-UBND ngày 03/6/2015

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
- Vị trí 1: Tại các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho.	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.
- Vị trí 2: Tại các khu dân cư; mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho (trừ các thửa đất tại vị trí 1).	- Diện tích tối thiểu là 50 m2; - Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.
- Vị trí 3: Tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện.	- Diện tích tối thiểu là 100 m2; - Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.

 

55. Điều kiện tách thửa tỉnh An Giang
 

Căn cứ: Quyết định 103/2016/QĐ-UBND ngày 23/12/2016

Điều kiện 1: Các thửa đất sau khi tách ra phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu (đang có);

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh
- Phường	- Diện tích tối thiểu là 35 m2 - Cạnh của thửa đất: + Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 04 m; + Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 02 m.
- Thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 40 m2 - Cạnh của thửa đất: + Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 04 m; + Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 02 m.
- Xã	- Diện tích tối thiểu là 45 m2 - Cạnh của thửa đất: + Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 04 m; + Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 02 m.

 

56. Điều kiện tách thửa tỉnh Bến Tre
 

Căn cứ: Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 08/9/2018

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường	- Diện tích tối thiểu là 36 m2; - Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m.
Thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m.
Xã	- Diện tích tối thiểu là 50 m2; - Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 04 m.

 

57. Điều kiện tách thửa tỉnh Vĩnh Long
 

Căn cứ: Quyết định 13/2016/QĐ-UBND ngày 19/4/2016

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Hạng mục	Diện tích tối thiểu (m2)	Chiều rộng tối thiểu (m)	Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
Đất nông nghiệp
- Các phường thuộc thành phố, thị xã và các thị trấn	-	-	-
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m	45 m2	≥ 05 m	≥ 05 m
+ Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới, hoặc những thửa đất còn lại của phường, thị trấn.	36 m2	≥ 04 m	≥ 04 m
- Các xã thuộc thành phố, thị xã	≥ 100 m2	-	-
- Các xã thuộc huyện	≥ 200 m2	-	-
Đất ở: áp dụng đối với các phường, xã, thị trấn thuộc huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh
- Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m	45 m2	≥ 05 m	≥ 05 m
- Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới hoặc những thửa đất còn lại của xã, phường, thị trấn.	36 m2	≥ 04 m	≥ 04 m
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:	40 m2	≥ 04 m	≥ 04 m

 

58. Điều kiện tách thửa tỉnh Trà Vinh
 

Căn cứ: Quyết định 01/2018/QĐ-UBND ngày 15/01/2018

Để được tách thửa phải bảo đảm điều kiện sau:

Điều kiện 1: Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;

Điều kiện 2: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu:

* Diện tích tối thiểu:

Đơn vị hành chính	Đất phi nông nghiệp, hiện trạng đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp	Đất nông nghiệp
		Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản	Đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản
- Các phường	36 m2	200 m2	100 m2
- Các thị trấn và xã Long Đức, thành phố Trà Vinh	40 m2	300 m2	200 m2
- Các xã còn lại	50 m2	400 m2	300 m2

* Kích thước tối thiểu:

- Kích thước tối thiểu đối với đất phi nông nghiệp:

+ Chiều ngang giáp mặt đường giao thông (các đường đô thị, các ngõ, hẻm, hệ thống dẫn nước và xả nước thải theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện) hoặc chiều sâu của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 04m đối với các phường, thị trấn;

+ Đối với các xã, thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải lớn hơn hoặc bằng 5m;

+ Nếu tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải lớn hơn hoặc bằng 04m.
 

59. Điều kiện tách thửa tỉnh Hậu Giang
 

Căn cứ: Quyết định 35/2014/QĐ-UBND ngày 11/12/2014

Với đất ở:

Để được tách thửa thì phải đáp ứng được 02 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - kích thước
- Thửa đất ở trong các khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc chỉ giới đường đỏ) lớn hơn hoặc bằng 20m	- Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 45m2. - Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 05m. - Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 05m.
Khu vực còn lại	- Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 36m2. - Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04m. - Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04m.

Điều kiện 2: Không thuộc các trường hợp không được tách thửa

- Diện tích đất xin tách thửa khi đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Thửa đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
 

60. Điều kiện tách thửa tỉnh Kiên Giang
 

Căn cứ: Quyết định 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019

Để được tách thửa thì phải đáp ứng được những điều kiện sau:

- Điều kiện 1: Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;

- Điều kiện 2: Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;

- Điều kiện 3: Phù hợp với quy hoạch;

- Điều kiện 4: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích - Kích thước
Phường, thị trấn	- Diện tích tối thiểu là 36 m2; - Chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 04 m.
Nông thôn	- Diện tích tối thiểu là 45 m2; - Chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 05 m.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều (nếu có).

 

61. Điều kiện tách thửa tỉnh Sóc Trăng
 

Căn cứ: Quyết định 02/2018/QĐ-UBND ngày 18/01/2018

Với đất ở:

Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Loại đất	Diện tích
Đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	- Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng);
Lưu ý: Việc tách thửa đất để đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đầu tư xây dựng công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

62. Điều kiện tách thửa tỉnh Bạc Liêu
 

Căn cứ: Quyết định 26/2018/QĐ-UBND ngày 05/11/2018

Để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Khu vực	Diện tích
Phường, thị trấn
- Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo	- Thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố:  + Diện tích tối thiểu là 25 m2; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 2,5 m. - Trường hợp thửa đất đơn lẻ: + Diện tích tối là 50 m2; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất, được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m.
- Đối với thửa đất không thuộc trường hợp nhà ở liên kế hiện có cải tạo	- Thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20 m: + Diện tích tối thiểu là 36 m2; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 04 m. - Thửa đất tiếp giáp lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m: + Diện tích tối thiểu là 45 m2; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m.
- Xã	- Diện tích tối thiểu là 60 m2; - Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang lộ giới bằng hoặc lớn hơn 04 m.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu trên không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa

- Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Quy hoạch phân lô khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

- Chuyển mục đích đất nông nghiệp xây dựng nhà ở, công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.
 

63. Điều kiện tách thửa tỉnh Cà Mau
 

Căn cứ: Quyết định 59/2018/QĐ-UBND ngày 28/12/2018

Để được tách thửa phải đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Đối với đất ở:

Khu vực	Diện tích
Phường, thị trấn:	- Diện tích tối thiểu là 36 m2; - Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04 m; - Chiều sâu của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng (lộ giới) bằng hoặc lớn hơn 04 m.
Xã	- Diện tích tối thiểu là 40 m2; - Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 04 m.

Điều kiện 2: Phù hợp với quy hoạch: Tại vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn).

Điều kiện 3: Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ;

Điều kiện 4: Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).

Điều kiện 5: Không thuộc trường hợp không được phép tách thửa

- Toàn bộ thửa đất hoặc phần diện tích thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

- Phần diện tích đất đang có khiếu nại, tranh chấp.

- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện các biện pháp ngăn chặn, tạm ngưng việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và thi hành án dân sự.

- Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.

- Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự; đất ở thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.