Quyết định 16/2018/QĐ-UBND Nghệ An Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân

Quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Nghệ An

Ngày 03/04/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 16/2018/QĐ-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và đất vườn, ao gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/04/2018.

Quyết định này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường, công chức địa chính cấp xã, và các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và đất vườn, ao gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận cho thửa đất sau tách thửa, nhập thửa

Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và có diện tích tối thiểu. Tại thành phố Vinh, diện tích tối thiểu là 50 m² với bề rộng tối thiểu 4m. Tại các địa bàn khác, diện tích tối thiểu là 80 m² với bề rộng tối thiểu 5m.

Thể hiện thửa đất trên giấy chứng nhận khi không phù hợp quy hoạch

Nếu một phần hoặc toàn bộ thửa đất không phù hợp với quy hoạch nhưng được cấp giấy chứng nhận, phần diện tích này phải được ghi chú trên sơ đồ thửa đất và không được phép xây dựng khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Cấp giấy chứng nhận cho trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận nếu có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm và mục đích sử dụng đất. Ý kiến của khu dân cư cũng cần được thu thập và công khai.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất

Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Giá đất trong hạn mức giao đất là giá tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Đối với diện tích vượt hạn mức, giá đất cụ thể được tính bằng giá đất theo Bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh quy định hàng năm.

Hạn mức giao đất và công nhận đất ở

Hạn mức giao đất và công nhận đất ở được xác định theo quy định của UBND tỉnh. Đối với thửa đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18/12/1980, hạn mức công nhận đất ở có thể lên đến năm lần hạn mức giao đất ở, nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Xem chi tiết Quyết định 16/2018/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 15/04/2018