10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực
Những hợp đồng về nhà đất phải công chứng
* Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ điểm a và điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, những hợp đồng sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm: Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện
* Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, những hợp đồng về nhà ở sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:
- Hợp đồng mua bán nhà ở
- Hợp đồng tặng cho nhà ở.
- Hợp đồng đổi nhà ở.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Lưu ý: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.
Như vậy, những hợp đồng về quyền sử dụng đất, nhà ở (gọi tắt là hợp đồng về nhà đất) trên đây phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ bị vô hiệu.
10 hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng (Ảnh minh họa)
Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng
* Nơi công chứng hợp đồng nhà đất
Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”
Như vậy, khi công chứng hợp đồng về nhà đất thì người có yêu cầu công chứng mang hồ sơ tới văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất.
* Nơi chứng thực hợp đồng nhà đất
Căn cứ điểm d và đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, khi chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở thì mang hồ sơ tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để chứng thực.
Trên đây là 10 hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy pháp luật cho phép người dân được lựa chọn công chứng hoặc chứng thực nhưng cần xem xét ưu, nhược điểm của từng loại hình để có lựa chọn phù hợp.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Trong tháng 9 hoàn thành chứng thực bản sao điện tử từ bản chính (17/09/2020 08:50)
- Infographic: 6 loại giấy tờ không được chứng thực bản sao từ bản chính (20/08/2020 11:00)
- Chứng thực hợp đồng tặng nhà đất cho con: Hồ sơ và thủ tục (13/08/2020 14:04)
- Hợp đồng công chứng chỉ điểm chỉ thì có hiệu lực không? (30/07/2020 10:00)
- 10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực (16/06/2020 13:03)
- Chứng thực di chúc được thực hiện không quá 2 ngày làm việc (14/06/2020 08:00)
- 18 thủ tục hành chính về chứng thực bị sửa đổi, bổ sung (12/06/2020 10:38)
- Trước 01/7, ban hành mẫu bản sao điện tử được chứng thực (12/06/2020 08:32)
- Phải trả kết quả chứng thực giấy tờ ngay trong ngày làm việc (11/06/2020 10:46)
- Từ 22/5, chính thức cấp bản sao điện tử cho người dân (22/05/2020 08:30)
- Bitcoin - pháp luật Việt Nam quy định thế nào? (25/02/2021 15:00)
- Mua bảo hiểm xe máy bắt buộc nhận được quyền lợi gì từ 1/3/2021? (25/02/2021 14:00)
- Các loại biển báo tốc độ và mức phạt vi phạm mới nhất (25/02/2021 13:00)
- [CẬP NHẬT] Lịch đi học lại sau Tết của học sinh 63 tỉnh, thành (25/02/2021 11:53)
- Bị tai nạn giao thông có được hưởng chế độ BHXH? (25/02/2021 10:00)
- Giáo viên nào phải có chứng chỉ chức danh nghề nghiệp hạng III? (25/02/2021 09:00)
- Từ 2021, thêm trường hợp người lao động bị sa thải (15/06/2020 16:30)
- Giáo viên hợp đồng trên 30 tuổi không được xét tuyển viên chức? (15/06/2020 15:30)
- Mua xe không sang tên chính chủ có thể bị thu hồi? (15/06/2020 14:30)
- Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có Sổ đỏ (15/06/2020 13:00)
- Viết hoa trong văn bản - 5 thay đổi so với Thông tư 01 (15/06/2020 11:00)