Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho |
Bên mua, bên nhận tặng cho |
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn). - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác). |
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. |
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. - Các bên có thể soạn trước hợp đồng. |
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Ảnh minh họa)
Trình tự, thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:
- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
- Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
- Thời hạn công chứng:
+ Không quá 02 ngày làm việc;
+ Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Xem thêm: Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Trường hợp 1. Chỉ có đất
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
- Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
50.000 đồng |
2 |
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100.000 đồng |
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
4 |
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 |
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 |
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 |
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
8 |
Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Trên đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Để biết thêm các quy định về mua bán nhà đất, bạn đọc vui lòng xem tại chuyên mục Chuyển nhượng của LuatVietnam.
>> Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Video: 6 lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất (12/04/2021 08:36)
- 7 điều cần biết khi cấp, sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008 (05/04/2021 09:01)
- Video: Thủ tục tách Sổ đỏ và các khoản tiền phải nộp (02/04/2021 15:31)
- Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất 2021 chi tiết nhất (02/04/2021 08:00)
- Đặt cọc mua nhà đất: 7 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc (26/03/2021 09:00)
- Thủ tục tách Sổ đỏ 2021 và các khoản tiền phải nộp (12/03/2021 08:00)
- Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản 2021 (10/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- 3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay (24/02/2021 08:00)
- Giao đất cho tổ chức, hộ gia đình: Điều kiện, thủ tục và tiền phải nộp (20/04/2021 19:00)
- Cách chia thừa kế khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình 2021 mới nhất (20/04/2021 15:00)
- Năm 2021, khi nào cấm sang tên Sổ đỏ đất nông nghiệp? (19/04/2021 15:00)
- 2 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng 2021 mới nhất (17/04/2021 15:00)
- Năm 2021, khi nào được điều chỉnh giấy phép xây dựng? (16/04/2021 15:00)
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà 2021 chi tiết nhất (14/04/2021 15:14)
- Hướng dẫn thủ tục xin thông tin đất đai (06/05/2019 15:00)
- Cách hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng (06/05/2019 10:30)
- Mua đất không chính chủ: Mua cả rủi ro? (04/05/2019 15:00)
- Bồi thường chi phí đầu tư khi Nhà nước thu hồi đất (03/05/2019 15:00)
- Tất cả tranh chấp đất đai phải hòa giải tại UBND cấp xã? (02/05/2019 15:00)