Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền bán nhà đất?
Người có nhà đất phải nộp thuế
Theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thì người có thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn. Đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng nhà đất thì pháp luật quy định rõ về người nộp thuế.
Tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
"Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản"
Theo quy định trên thì người có nghĩa vụ nộp thuế khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền (người có nhà đất). Tuy nhiên, nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận.
Ai phải nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất? (Ảnh minh họa)
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cụ thể thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Lưu ý: Nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất.
- Chuyển nhượng nhà và đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Lưu ý:
+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
+ Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Trên đây là quy định về nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất, theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân thì người nộp thuế là người ủy quyền, nếu các bên có thỏa thuận người mua là người nộp thuế thay thì thực hiện theo thỏa thuận. Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng phải khai thuế theo hướng dẫn khai thuế, phí khi mua bán nhà đất.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6199 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Thuế trước bạ khi mua bán đất "hai giá" tính như thế nào? (18/05/2022 09:00)
- Có đúng lương trên 80 triệu đồng phải đóng thuế TNCN 35%? (13/05/2022 15:08)
- Phân tích Nghị định 15/2022/NĐ-CP về chính sách giảm thuế VAT (06/05/2022 15:11)
- Hộ, cá nhân không đăng ký kinh doanh vẫn phải nộp thuế? (29/04/2022 09:00)
- 4 loại thuế, lệ phí nhà đất: Khi nào nộp? Nộp bao nhiêu? (27/04/2022 09:00)
- LuatVietnam cùng Sở KHĐT Hà Nội “gỡ” bài toán khó về thuế cho doanh nghiệp (26/04/2022 17:27)
- Hành vi mua bán hóa đơn trái phép bị xử lý thế nào? (12/06/2020 13:01)
- File excel tính thuế thu nhập theo mức giảm trừ gia cảnh mới (11/06/2020 13:00)
- Ngay trong tháng 6, ô tô sẽ được giảm 50% lệ phí trước bạ? (10/06/2020 11:30)
- Điều kiện làm bản cam kết để không bị khấu trừ thuế TNCN (09/06/2020 13:00)
- Phí sang tên trước bạ nhà đất và người phải nộp (05/06/2020 13:00)