Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ một phần thửa đất
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì các bên không thực hiện thủ tục sang tên luôn mà phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tách thửa.
1. Hồ sơ, thủ tục đề nghị tách thửa
* Điều kiện tách thửa
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định.
Xem chi tiết tại: Điều kiện tách thửa 63 tỉnh thành
* Hồ sơ tách thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người có nhu cầu tách thửa chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
* Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian thực hiện
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian này không tính ngày nghỉ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã.
Hồ sơ, thủ tục sang tên một phần thửa đất (Ảnh minh họa)
2. Trình tự, thủ tục sang tên Sổ đỏ
Sau khi tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho thì các bên thực hiện thủ tục sang tên theo 03 bước sau:
Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Theo điểm a và điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà đất) giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
* Nơi công chứng, chứng thực
- Nơi công chứng: Tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
- Nơi chứng thực: Tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.
* Hồ sơ, thủ tục, phí, thù lao công chứng
Xem chi tiết tại: Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Dù thuộc hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Xem chi tiết tại: Hướng dẫn khai thuế, lệ phí khi sang tên nhà đất
Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai
Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Xem chi tiết tại: Thủ tục sang tên Sổ đỏ với 3 bước đơn giản và nhanh chóng
Trên đây là thủ tục sang tên một phần thửa đất, theo thủ tục này để được sang tên thì người dân phải đề nghị tách thửa. Sau khi tách thửa sẽ thực hiện sang tên với 03 bước: Công chứng hoặc chứng thực, khai thuế và lệ phí, đăng ký biến động. Ngoài ra, pháp luật còn quy định chuyển nhượng, tặng cho nhưng không sang tên sẽ bị phạt nặng, nên người dân cần thực hiện đúng quy định.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- 3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay (24/02/2021 08:00)
- Mua bán đất bằng giấy viết tay: Hiểu thế nào mới đúng? (02/02/2021 07:33)
- Mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ, phải làm gì? (31/01/2021 15:31)
- Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? (28/01/2021 09:16)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Cha mẹ bán đất: Khi nào cần và không cần sự đồng ý của các con? (01/12/2020 08:00)
- Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau (26/11/2020 08:00)
- Hộ gia đình mua đất: Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con? (22/11/2020 15:00)
- Khi mua đất diện tích được tính theo Sổ đỏ hay thực tế? (19/11/2020 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ 2021 (25/02/2021 08:00)
- Video: Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng tư vấn 'Thủ tục làm Sổ đỏ' (23/06/2020 10:30)
- 10 giấy tờ xác định đất sử dụng ổn định lâu dài khi cấp Sổ đỏ (23/06/2020 07:31)
- 10 trường hợp người dân được cấp Sổ đỏ mới (22/06/2020 07:18)
- Trẻ em có được đứng tên Sổ đỏ khi nhận tặng cho nhà đất? (21/06/2020 07:28)
- 4 cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không? (19/06/2020 13:00)