Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BNTMT, mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là mã Giấy chứng nhận), là mã duy nhất trên toàn quốc, với cơ chế cấp tự động từ phần mềm.

Trên Giấy chứng nhận, mã Giấy chứng nhận nằm ở góc trên bên phải, ngay phần dưới mã QR trang 1 của Giấy chứng nhận.

Cấu trúc của mã này gồm tập hơn 12 ký tự chữ và số thể hiện như sau:

- Hai ký tự đầu tiên: Thể hiện thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:

• Ghi là “T1: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh cấp hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền cấp.
• Ghi là “T2”: Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.
• Ghi là “T3”: Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.
• Ghi là “H1”: UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
• Ghi là “H2”: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.

- Hai ký tự tiếp theo: Mã đơn vị hành chính cấp tỉnh của cơ quan cấp Giấy chứng nhận được thể hiện theo bảng danh mục và mã số đơn vị hành chính Việt Nam.

Theo phụ lục của Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg, mã đơn vị hành chính cấp tỉnh được mã hóa bằng 02 chữ số từ 01 đến 99, cụ thể gồm:

- Tám ký tự tiếp theo: Số thứ tự của Mã Giấy chứng nhận trong phạm vi cấp tỉnh, được cấp tự động bắt đầu từ 00000001.

Có thể lấy ví dụ mã Giấy chứng nhận này là khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu do UBND TP. Hà Nội cấp như sau:

Mẫu Giấy chứng nhận mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay còn thường được gọi là Sổ đỏ, là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thuật ngữ này đã thay đổi so với Luật Đất đai 2013 trước đây. Cụ thể, trước đây, Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ 01/01/2025 theo Luật Đất đai 2024, đã gộp “quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thành “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Theo đó, mẫu Sổ đỏ sẽ áp dụng theo luật mới như sau:

Trên đây là thông tin giải đáp cho vấn đề: Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?