Đề xuất về nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng?

Đề xuất về nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng?

Hiện nay, các chính sách ưu đãi mua nhà ở xã hội chỉ áp dụng với người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, thực tế có nhiều đối tượng có thu nhập cao hơn 20 triệu đồng/tháng vẫn khó khăn về nhà ở với mức giá nhà ở hiện tại, đặc biệt là ở khu vực thành phố lớn. Do đó, Bộ Xây dựng đã soạn thảo dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo Tờ trình của Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở đang có xu hướng tăng qua từng năm, đặc biệt, giá nhà chung cư, liền kề… có mức tăng cao hơn cả.

Cụ thể mức tăng trung bình là từ khoảng 10 - 15%/năm. Nhưng cũng có những năm tăng đến 30%. Do đó, mức tăng giá nhà ở, đất ở đã vượt quá nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân.

Hiện nay, người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng không được hưởng ưu đãi mua nhà ở xã hội. Bởi theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, chính sách này chỉ áp dụng với người có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng:

• Người chưa kết hôn/được xác nhận là độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
• Người chưa kết hôn/được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: Thu nhập bình quân thực nhận hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
• Người đã kết hôn: Người đó và vợ/chồng người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng.

Như vậy, với chính sách về nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ mở ra cánh cửa sở hữu nhà cho đối tượng có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên nếu chưa kết hôn/được xác nhận là độc thân và không quá 30 triệu đồng/tháng nếu có thêm điều kiện đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Đề xuất về nhà ở thương mại giá phù hợp: Điều kiện, giá mua thế nào?

Giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp

Theo khoản 1 Điều 7 dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ do chủ đầu tư quyết định theo nguyên tắc:

Giá bán nhà ở được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án

Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm toán, quyết toán, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở.

Điều kiện để mua nhà ở thương mại giá phù hợp

Theo Điều 8 dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, một số điều kiện trong giao dịch nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bảo đảm cơ hội tiếp cận nhà ở giá phù hợp cho cá nhân trong nước như:

- Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước.

- Chỉ được mua, thuê mua 01 căn nhà từ chủ đầu tư.

- Không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.

Về loại hình nhà ở

Căn cứ Điều 6 dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được quy định như sau:

• Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh: Nhà ở thương mại giá phù hợp là nhà chung cư.
• Tại các khu vực còn lại: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định về loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật và đáp ứng thực trạng của địa phương.

Trên đây là đề xuất về nhà ở thương mại giá phù hợp đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đóng góp. Theo dự thảo, Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày ký và thời gian thực hiện đến hết ngày 28/02/2027. Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 3/2026.