Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do

1.1. Các trường hợp lao động tự do được mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, lao động tự do thuộc các đối tượng sau được hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội:

1 - Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2 - Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

3 - Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán cho đối tượng:

4 - Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

5 - Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

1.2. Điều kiện về nhà ở

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, lao động tự do thuộc các đổi tượng (1), (2), (3) cần phải đáp ứng đủ được các điều kiện sau về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội

- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.

1.2. Điều kiện về thu nhập

Ngoài đáp ứng các điều kiện về nhà ở nêu trên, người lao động tự do thuộc đối tượng (1), (2), (3) phải đáp ứng thêm các điều kiện về thu nhập quy định tại điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP như sau:

Người đứng đơn	Thu nhập thực nhận hàng tháng
Người độc thân	Không quá 20 triệu đồng/tháng
Người độc thân nuôi con dưới vị thành niên	Không quá 30 triệu đồng/tháng
Người đã kết hôn	Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng

Trong đó: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập của người độc thân là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

2. Thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do

2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà

Giấy xác nhận đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội (do cơ quan có thẩm quyền cấp).

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

Lao động tự do thu nhập thấp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Giấy tờ về tình trạng hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở:

Giấy xác nhận của địa phương về việc: chưa sở hữu nhà ở/chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, có nhà ở diện tích dưới 15m2/người….

Ngoài ra trên thực tế, nhiều chủ đầu tư còn yêu cầu thêm:

- Các Giấy tờ bản sao chứng thực về nhân thân (giấy xác nhận thường trú, tạm trú, Căn cước công dân …vv).

- Bản cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác khi kê khai hồ sơ.

2.2. Nơi nộp hồ sơ

Theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ mua nhà ở xã hộp nộp cho chủ đầu tư dự án.

Ngoài hình thức nộp trực tiếp, nhiều dự án nhà ở xã hội còn cho phép người dân nộp hồ sơ trực tuyến để tránh tình trạng xếp hàng ồ ạt gây mất trật tự.

Trên đây là thông tin về: Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do.