Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình là bao nhiêu?

Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình mà người dân phải nộp có thể bao gồm đầy đủ các khoản tiền như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp bìa sổ mới và phí đo đạc.


1. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)

* Miễn lệ phí trước bạ

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau đây được miễn lệ phí trước bạ: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Lưu ý: Chuyển nhượng (mua bán) giữa những người trên sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.

* Nộp lệ phí trước bạ

- Mức nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Theo đó, để tính được số lệ phí trước bạ phải nộp trước tiên phải biết được giá tính lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với từng trường hợp là khác nhau, cụ thể:

Trường hợp 1: Giá trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng (số tiền ghi trong hợp đồng)

Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành và trường hợp tặng cho nhà đất

  • Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 tại bảng giá đất)

  • Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại)

Trong đó:

. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành).

. Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành (khấu trừ theo thời gian - phải xem trong quyết định của từng tỉnh thành).

- Người nộp lệ phí trước bạ là: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa thế, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình

2. Thuế thu nhập cá nhân

* Miễn thuế thu nhập cá nhân

Điểm a, b và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Người có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (đất nông nghiệp hoặc các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ không được miễn).

Tuy nhiên, việc có nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam phải đáp ứng những điều kiện nhất định như thời gian sử dụng đất, thời gian sở hữu nhà ở.

Xem chi tiết tại: 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất

- Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế bất động sản giữa: Vợ với chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; bố vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

* Phải nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu không thuộc hai trường hợp trên)

- Mức nộp được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng (căn cứ vào hợp đồng)

  • Nếu hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi nhưng thấp hơn giá nhà nước và trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (Giá 01 m2 đất trong bảng giá đất x Diện tích)

  • Riêng đối với nhà nếu hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng thì thuế thu nhập cá nhân sẽ tính bằng 2% nhân (x) với giá nhà ở để tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố quy định.

- Người có nghĩa vụ nộp thuế là: Người chuyển nhượng, người nhận tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí Nhà nước thu khi thẩm định điều kiện được chuyển nhượng, tặng cho nhà đất theo quy định. Đây là khoản thu do từng tỉnh, thành quy định nên mức thu không giống nhau. Mức thu dao động từ 500.000 đồng - 05 triệu đồng.

Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ 63 tỉnh, thành

4. Lệ phí cấp bìa sổ mới

Lệ phí này chỉ thu khi người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế được cấp bìa mới.

5. Các khoản chi phí khác (nếu có)

* Phí công chứng

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được xác định theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản.

Xem chi tiết tại: Thủ tục, phí thực hiện công chứng hợp đồng nhà đất

* Chi phí đo đạc

Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất hoặc người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc sẽ phải nộp khoản tiền này.

Mặc dù chi phí đo đạc không phải do Nhà nước thu nhưng thực tế hiện nay các tỉnh thành có mức thu khá giống nhau (dao động từ 1.8 - 2.5 triệu đồng).

* Phí dịch vụ sang tên Sổ đỏ

Nếu không thể tự mình thực hiện thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện thay; tùy từng thửa đất mà mức thu không giống nhau (thông thường từ 05 - 10 triệu đồng, trường hợp khó khăn, phức tạp sẽ cao hơn).

Trên đây là những khoản chi phí sang tên Sổ đỏ hộ gia đình, trong trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân thì số tiền người dân phải nộp sẽ khá thấp.

Nếu bạn đọc có vướng mắc về nội dung trên hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.

Đánh giá bài viết:
(14 đánh giá)
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi 19006192

Tin cùng chuyên mục

Điểm mới của Nghị định 175 về quản lý hoạt động xây dựng so với Nghị định 15

Điểm mới của Nghị định 175 về quản lý hoạt động xây dựng so với Nghị định 15

Điểm mới của Nghị định 175 về quản lý hoạt động xây dựng so với Nghị định 15

Nghị định 175 đã tập trung sửa đổi những quy định mâu thuẫn, chồng chéo, cản trở phát triển kinh tế, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. Dưới đây là điểm mới của Nghị định 175 về quản lý hoạt động xây dựng so với Nghị định 15.

9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025

9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025

9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025

Từ 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới chính thức bắt đầu được áp dụng. Cùng LuatVietnam cập nhật 09 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025 trong bài viết dưới đây.

Cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính từ 15/01/2025

Cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính từ 15/01/2025

Cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính từ 15/01/2025

Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định về kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính bắt đầu có hiệu lực từ 15/01/2025, thay thế cho Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cũ. Vậy cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính từ 15/01/2025 theo Thông tư 26 như thế nào? Cùng tìm hiểu.

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Nhiều người cho rằng đã là đất của mình thì mình xây thế nào, làm gì trên đất đó cũng được, miễn không xâm phạm phần đất của hàng xóm. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến xây dựng công trình nhà ở, đặc biệt là vấn đề trổ cửa sổ.

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai

Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính đã cập nhật toàn bộ về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai. Cùng LuatVietnam tổng hợp toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai trong thời gian tới ngay trong bài viết dưới đây.