Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Được nêu tại Công văn 4968/TCT-CS của Tổng cục Thuế về tiền sử dụng đất (SDĐ) khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, trả lời Công văn 3142/CTBDU-HKDCN ngày 13/8/2024 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau: 

• Căn cứ khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024
• Căn cứ khoản 1 khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP; 

Về nguyên tắc: 

- Trường hợp người SDĐ đã được giao đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính và thông báo tiền SDĐ phải nộp trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa hoàn thành việc nộp tiền SDĐ thì phải nộp số tiền SDĐ còn thiếu và nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từng thời kỳ. 

- Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tính lại mà phát sinh khoản tiền SDĐ tăng thêm so với số tiền đã được thông báo thì người SDĐ phải nộp số tiền SDĐ tăng thêm và nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai tính từ thời điểm tính tiền SDĐ từng thời kỳ đến thời điểm người SDĐ nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. 

Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ, điều chỉnh quy hoạch chi tiết trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa quyết định giá đất thì thực hiện tính và thu tiền SDĐ theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai. 

Khoản tiền người SDĐ phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền SDĐ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền SDĐ phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai. 

Công văn 4968/TCT-CS được ban hành ngày 01/11/2024.