Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, được lập thành văn bản và có thể có công chứng. Vậy trong trường hợp nào thì được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng
Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ, một bên trong giao dịch dân sự có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi:
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng
- Các bên có thỏa thuận
- Pháp luật quy định
Lưu ý là bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia biết về việc mình không thực hiện hợp đồng nữa. Nếu có thiệt hại do việc không thông báo thì người chấm dứt hợp đồng đơn phương phải bồi thường.
Hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là kết thúc việc thực hiện hợp đồng. Theo đó, các quyền và nghĩa vụ được hai bên trong thỏa thuận sẽ mặc nhiên chấm dứt. Và thời điểm hợp đồng không còn hiệu lực nữa sẽ là thời điểm bên chấm dứt thông báo cho bên kia về việc không thực hiện hợp đồng.
Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận về việc phạt, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận. Khi đó, bên đơn phương chấm dứt là bên vi phạm nghĩa vụ và phải có trách nhiệm bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.
Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà? (Ảnh minh họa)
Được đơn phương chấm dứt thuê nhà khi nào?
Hợp đồng thuê nhà cũng là một loại giao dịch được xây dựng dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, một bên giao nhà cho bên kia sử dụng, một bên giao số tiền đã thỏa thuận để sử dụng căn nhà.
Bên cho thuê
Trong thời gian thuê, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp sau:
- Cho thuê nhà không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên không có lý do chính đáng
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ ngôi nhà thuê
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, bị lập biên bản 03 lần mà không sửa chữa
- Hai bên không thỏa thuận được giá cả khi bên cho thuê điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở
Bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê có những hành vi sau:
- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng
- Tăng tiền thuê nhà bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba
Đặc biệt: Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày. Nếu không thực hiện mà có thiệt hại thì phải bồi thường trừ khi có thỏa thuận khác.
Trên đây là các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Để tìm hiểu thêm các quy định về giao dịch dân sự, đọc thêm tại đây.
Khi đăng ký kết hôn, vợ chồng thực hiện ở UBND cấp xã nhưng khi ly hôn thì có thực hiện tại cơ quan này không? Ly hôn khác nơi đăng ký kết hôn có được không? Cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết dưới đây.
Mua bán nhà đất đã công chứng hợp đồng vẫn có thể gặp rủi ro! Lưu ý 3 trường hợp mua nhà đất công chứng xong không sang tên được, người mua có thể mất tiền, mất đất dù đã ký hợp đồng hợp pháp.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ trường hợp mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản. Vậy mua nhà bắt buộc phải thanh toán chuyển khoản khi nào?
Trong thực tiễn, việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng là hoạt động phổ biến nhằm điều chỉnh nội dung cho phù hợp với tình hình thực tế hoặc thỏa thuận giữa các bên.
Hiện nay, khi ly hôn trong nước, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là cấp huyện theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Vậy vợ chồng nộp đơn ly hôn ở đâu khi bỏ cấp huyện theo định hướng của cơ quan có thẩm quyền?
Người có nhà, đất có quyền tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình cho người khác. Vậy, nếu người nhận tặng cho bị tâm thần thì có được nhận tài sản từ cha mẹ không?
Vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Vậy văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng phải công chứng không?
Những năm gần đây liên tiếp có nhiều vụ án oan, sai gây xôn xao dư luận khiến nhiều người đặt ra câu hỏi, liệu mức bồi thường trong những vụ án oan, sai đó sẽ được tính như thế nào?