Tổng hợp văn bản về đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 8/2024

Tổng hợp văn bản về đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 8/2024

Dưới đây là Bảng tổng hợp văn bản về đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 8/2024:

Một số chính sách mới nổi bật về đất đai - nhà ở có hiệu lực 01/8/2024

6 trường hợp sẽ được áp dụng giá đất cụ thể

Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, có 06 trường hợp sẽ được áp dụng giá đất cụ thể từ 01/8/2024 bao gồm:

(1) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê 01 lần cho cả thời gian thuê.

(3) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định về cổ phần hóa.

(4) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

(5) Tính tiền sử dụng và tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

(6) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và người dân vẫn được bồi thường.

Siết chặt phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III

Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc 01 trong 02 trường hợp sau đây:

- Thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị: Loại đặc biệt; Loại I; Loại II; Loại III;

- Thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở xuống mới được mua nhà ở xã hội

Theo đó khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau mới được mua nhà ở xã hội:

- Người độc thân có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Người đã kết hôn có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trên đây là bảng tổng hợp văn bản về đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 8/2024 và một số thông tin nổi bật liên quan.