Chính sách mới về đất đai - nhà ở hiệu lực tháng 7/2026

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không còn phải thông báo đủ điều kiện hoạt động

Theo điểm I khoản C Tiểu mục 1.1 Mục 1 Phụ lục I.8 ban hành kèm Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, không thực hiện thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 150, khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, khoản 2 Điều 84, Điều 85 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Cụ thể, các quy định không còn thực hiện gồm:

• Khoản 2 Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định: đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 quy định chuyển tiếp đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải thông tin trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.

• Khoản 2 Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.

• Điều 85 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.

Như vậy, từ ngày 01/7/2026, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không còn phải thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư trước khi cung cấp dịch vụ.

2. Bỏ thủ tục thông báo thay đổi thông tin của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

• Khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 về trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải thông tin trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, nhưng phải thực hiện thủ tục khi có thay đổi thông tin, nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định.
• Điều 86 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về xử lý khi thay đổi các thông tin hoặc khi có hành vi vi phạm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

3. Rút ngắn thời gian cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 07 ngày làm việc

• Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng.
• Trong thời gian 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ - đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.
• Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

4. Cắt giảm điều kiện đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

• Không thực hiện các điều kiện quy định tại điểm b, điểm c khoản 1, khoản 2 Điều 150 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 1 Điều 84 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đối với đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã tham gia quản lý vận hành nhà chung cư.
• Không giao Chính phủ quy định chi tiết điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 150 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

• Điểm b khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
• Điểm c khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia quản lý vận hành phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực liên quan và có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
• Khoản 2 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Khoản 1 Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP: Điều kiện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở và phải có văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
• Khoản 3 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Không giao Chính phủ quy định chi tiết điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.