Tiếng Anh 
RSS
Xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu (cấp mới)
1. Tiền sử dụng đất
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định.
- Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế
- Có một trong các loại giấy tờ sau:
(1) Một trong các giấy tờ được lập trước 15/10/1993 sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời kỳ thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- 01 trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp như:
Bằng khoán điền thổ
Văn tự đoạn mãi
Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở có chứng nhận
Di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở có chứng nhận
Giấy phép cho xây cất nhà ở
Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp
Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính có tên người sử dụng đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng nhà đất nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước 15/10/1993.
- Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
- 01 trong các giấy tờ được lập trong quá trình đăng ký ruộng đất như:
Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp
Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã/Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã/cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập
Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất
Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất do UBND cấp xã, huyện, tỉnh cấp
- Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, huyện hoặc tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà.
- Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt.
- Dự án, danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới hoặc để tái định cư được UBND huyện, tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có tên người sử dụng đất.
- Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình hoặc về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND huyện, tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước chứng nhận.
- Giấy tờ tạm giao đất; Đơn đề nghị được sử dụng đất đã được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 01/7/1980 hoặc được UBND cấp huyện, tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
- Giấy tờ về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng.
- Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định.
(2) Một số giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước 01/7/2004.
Lưu ý: Nếu giấy tờ về quyền sử dụng đất không đứng tên bố mẹ (đất do bố mẹ nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho kèm theo một trong các loại giấy tờ trên) thì phải có thêm các điều kiện sau:
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.
- Đất đó không có tranh chấp.
* Phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có 01 trong các giấy tờ nêu trên.
2. Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân: Được miễn.
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Phải nộp lệ phí chứng nhận; mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định nhưng thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).
Xem chi tiết tại: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận của 63 tỉnh thành
Sang tên Giấy chứng nhận (đã có Sổ đỏ, Sổ hồng)
1. Thuế thu nhập cá nhân
- Được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Căn cứ pháp lý:
Điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản thuộc trường hợp sau được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
2. Lệ phí trước bạ
Khi nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ thì được miễn lệ phí trước bạ; nội dung này được quy định rõ tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Phí thẩm định hồ sơ
Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
Xem chi tiết tại: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ 63 tỉnh thành
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
- Phải nộp nếu yêu cầu cấp mới.
- Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định nhưng thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một số tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).
Trên đây là quy định giải đáp về việc nhà đất bố mẹ để lại xin cấp Sổ đỏ có phải mất tiền? Theo đó, miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, riêng với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì việc xác định nộp hay không nộp tiền sử dụng đất khá phức tạp vì có rất nhiều điều kiện khác nhau.
Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
