Giá bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

1. Giá bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

1.1 Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn (thường chủ đầu tư là cá nhân, tổ chức) 

* Giá bán

Theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán nhà ở xã hội sẽ tính đủ các chi phí cần thiết để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, bao gồm chi phí xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xây dựng hạ tầng, và lợi nhuận định mức. Cụ thể gồm:

- Chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng:

• Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
• Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội do chủ đầu tư thực hiện (nếu có)

(Trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt)

- Lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định.

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

* Giá thuê, thuê mua

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: giá thuê mua sẽ tuân theo quy định tại khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở 2023.

- Giá thuê nhà ở xã hội: chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Theo đó, chủ đầu tư cần xây dựng phương án về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, đảm bảo tuân thủ quy định và trình cơ UBND cấp tỉnh thẩm định trước khi nhà ở đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua nhà ở.

Việc cập nhật các quy định này là cần thiết cho những ai đang có ý định mua hoặc thuê nhà ở xã hội, giúp họ nắm rõ thông tin và quyền lợi của mình trong quá trình thực hiện giao dịch.

1.2 Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Giá thuê nhà ở xã hội: Giá thuê được tính dựa trên kinh phí bảo trì nhà và chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong ít nhất 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: Giá thuê mua bao gồm chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua không tính kinh phí bảo trì (do người thuê mua chi trả).

- Giá thuê và thuê mua: không bao gồm các khoản ưu đãi theo Điều 85 của Luật Nhà ở 2023.

- Quyết định giá: Giá thuê và thuê mua sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định theo Điều 14 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ quyết định giá thuê cho các nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn.

2. Công thức xác định giá bán nhà ở xã hội

Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

GiB (đồng/m2): là giá bán 01 m2 sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội đã hoàn thiện việc xây dựng tại vị trí thứ i.

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).

L (đồng): là lợi nhuận định mức được xác định bằng tỷ lệ định mức nhân với Tđ.

SB (m2): là tổng diện tích sử dụng các căn hộ (hoặc căn nhà) để bán của công trình nhà ở hoặc của dự án, bao gồm cả diện tích các căn hộ hoặc căn nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán.

Ki: là hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích tại vị trí thứ i theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.

* Cơ quan thực hiện thẩm định giá bán nhà ở xã hội: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án (theo khoản 1 Điều 35 Nghị định

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề Giá bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào từ 01/8/2024?