Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026?

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026?

1.1. Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định điều kiện về thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội như sau:

- Đối với người người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

- Đối với người đã kết hôn thì tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

- Đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 30 triệu đồng/tháng.

1.2. Điều kiện về nhà ở

Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, điều kiện về nhà ở đối với người mua nhà ở xã hội như sau:

- Người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. 

Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Lưu ý: Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

2. Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội năm 2026?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, số 113/2025/QH15, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

- Người có từ 02 con đẻ trở lên.

3. Tổng hợp mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026

Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 sẽ bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 theo mẫu và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Trong đó:

- Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 là Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội sẽ tùy theo đối tượng mà áp dụng một trong các mẫu sau:

• Mẫu số 01a Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD (áp dụng người thu nhập thấp, người lao động,..)

• Mẫu số 05 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD (áp dụng cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có HĐLĐ, không được hưởng lương hưu do cơ quan BHXH chi trả.

• Mẫu số 04 Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD (áp dụng cho sĩ quan, công an,…)

• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo đối với các hộ nghèo, cận nghèo,…

- Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội sẽ tùy theo đối tượng mà áp dụng một trong các mẫu sau:

• Mẫu số 01 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD đối với học sinh, sinh viên, người bị thu hồi đất,…

• Mẫu số 05 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị) không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

• Mẫu số 01a Phụ lục I Thông tư 32/2025/TT-BXD đối với người thu nhập thấp, người lao động trừ người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có HĐLĐ, không được hưởng lương hưu do cơ quan BHXH chi trả.

- Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ.

- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo.