Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Ai được thuê mua nhà ở xã hội?

1. Nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 quy định:

- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Thuê mua nhà ở xã hội là gì? 

Theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15, Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, thuê mua nhà ở xã hội là việc các đối tượng được thuê mua sẽ trả trước cho bên cho thuê mua một phần giá trị căn nhà, theo thỏa thuận nhưng tối đa không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Phần tiền còn lại được tính như tiền thuê, và người thuê mua sẽ trả hằng tháng trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận. Khi hết thời hạn thuê mua và người thuê mua đã trả đủ toàn bộ số tiền còn lại, thì được chuyển sang 

3. Ai được thuê mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 76, Điều 77 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a, điểm b Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, số 113/2025/QH15, các đối tượng sau được thuê mua nhà ở xã hội:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Người có từ 02 con đẻ trở lên

4. Người thuê mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà ở xã hội không?

Theo khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 quy định:
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê lại nhà ở xã hội trong thời gian thuê mua.

5. Thuê mua nhà ở xã hội có được cấp Sổ hồng không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 có quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

- Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, dựa theo quy định trên thì ngoại trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công, còn lại nếu có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp thì sẽ được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15, sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, nếu muốn bán lại nhà ở xã hội thì cần phải có Giấy chứng nhận.

Trên đây là thông tin về việc Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Ai được thuê mua nhà ở xã hội?...