Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng
* Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của bìa sổ, theo pháp luật đất đai và nhà ở khi cấp mới thì Sổ hồng có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng
Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.
Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì người mua cần xử lý theo hướng sau:
- Làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư (nếu chậm thực hiện thì tùy vào thời gian và số lượng căn hộ bị chậm cấp mà bị phạt tới 01 tỷ đồng - ngoài việc bị phạt tiền thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định).
- Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.
Phải làm gì khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng? (Ảnh minh họa)
Cơ quan nhà nước chậm cấp Sổ hồng?
Mặc dù thời hạn mà chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua được quy định tại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhưng trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
“Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở”
Trong trường hợp người mua chung cư tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì thời gian được quy định như sau:
- Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng thì không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Thời gian trên không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Xem chi tiết tại: Thủ tục khiếu nại đất đai 2020
Trên đây là những quyền mà người dân cần biết khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng. Trường hợp người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng thì yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tài liệu để hoàn thiện hồ sơ.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- Hà Nội công khai lên báo, đài chủ đầu tư vi phạm quản lý chung cư (19/11/2020 09:00)
- Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng (22/09/2020 08:00)
- 8 nhóm hành vi bị cấm khi sử dụng nhà chung cư (30/08/2020 15:00)
- Căn hộ văn phòng không được bố trí bếp (25/06/2020 11:12)
- Chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân sẽ đi về đâu? (22/04/2020 14:02)
- Mua căn hộ chung cư bao lâu mới được cấp Sổ hồng? (20/04/2020 07:32)
- Thời hạn sử dụng chung cư không chỉ là 50 năm? (17/04/2020 13:01)
- Quy định về thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng (17/04/2020 07:33)
- Cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25m2 từ 01/7/2020 (09/03/2020 13:28)
- 2 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng 2021 mới nhất (17/04/2021 15:00)
- Năm 2021, khi nào được điều chỉnh giấy phép xây dựng? (16/04/2021 15:00)
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà 2021 chi tiết nhất (14/04/2021 15:14)
- Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ cho đất do cơ quan, đơn vị phân (12/04/2021 15:00)
- 7 điều kiện nhà ở xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ (10/04/2021 15:17)
- Đất do UBND xã, phường, thị trấn giao sau 2014 có được cấp Sổ đỏ? (09/04/2021 15:00)
- Thủ tục mua đất không Sổ đỏ được thực hiện thế nào? (21/09/2020 08:00)
- Thủ tục giải quyết tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay (20/09/2020 15:00)
- Có trích lục bản đồ địa chính thì được cấp Sổ đỏ? (18/09/2020 08:03)
- Đất thuộc quy hoạch vẫn được phép sang tên Sổ đỏ? (17/09/2020 08:06)
- Khởi kiện tranh chấp đất đai phải nộp bao nhiêu tiền? (16/09/2020 15:00)