Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2021
Anh Lương Minh T (Yên Bái) gửi câu hỏi: "Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất tại khu vực đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Yên Bái với diện tích là gần 3.000 m2, nguồn gốc đất là do hồi tôi mới lập gia đình khai hoang (năm 1990). Hiện nay diện tích đất của tôi đang có nhà ở và vườn cây ăn quả. Cho tôi hỏi đất do tôi khai hoang và không có giấy tờ thì có được cấp Sổ đỏ không và diện tích đất ở là bao nhiêu?".
LuatVietnam trả lời anh T như sau:
1. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận (cấp Sổ đỏ) nếu có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
Điều kiện 2: Đất sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:
+ Không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ;
+ Không lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng;
+ Không lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác;
+ Không lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp;
+ Không lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện 3: Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Như vậy, theo thông tin mà anh cung cấp thì anh đã đủ điều kiện 1, trường hợp của anh sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng được điều kiện 2 và 3 (điều kiện 3 thì phải xin xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất).
Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang (Ảnh minh họa)
2. Xác định diện tích đất ở
Điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó”.
* Hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định.
Căn cứ vào vị trí thửa đất mà anh đang sử dụng và theo khoản 1 Điều 9 Quy định bạn hành kèm theo Quyết định 19/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Yên Bái thì diện tích đất ở được công nhận theo số lượng nhân khẩu có trong hộ gia đình như sau:
- Đối với hộ gia đình có không quá 04 nhân khẩu (số nhân khẩu chỉ tính trong hộ gia đình có cùng một sổ hộ khẩu): Tại các phường thì thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có tên trong bảng giá đất (trừ đường liên thôn khác còn lại) được UBND tỉnh quy định là 300m2; đối với các thửa đất tại các vị trí còn lại là 350m2.
- Trường hợp hộ gia đình có từ 05 nhân khẩu trở lên thì từ nhân khẩu thứ 05 trở lên mỗi nhân khẩu được cộng thêm diện tích bằng không phẩy hai (0,2) lần mức diện tích công nhận đất ở theo hộ gia đình có số lượng không quá 04 nhân khẩu theo quy định trên.
Do anh không nói rõ gia đình anh có bao nhiêu nhân khẩu nên không thể đưa ra hạn mức công nhận đất ở cụ thể cho anh. Giả sử gia đình anh không quá 04 nhân khẩu thì diện tích đất ở của gia đình anh được xác định như sau:
+ Nếu thửa đất của anh tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành thì diện tích công nhận đất ở tối đa là 300m2 (trường hợp diện tích xây nhà ở của anh trên thực tế dưới 300m2 thì toàn bộ diện tích đang xây nhà ở được công nhận là đất ở);
+ Nếu thửa đất của anh không tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành thì hạn mức công nhận đất ở của hộ gia đình anh tối đa là 350m2.
Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi về điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang và xác định hạn mức công nhận đất ở của anh T.
Lưu ý: Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang ở trên là điều kiện chung áp dụng trong cả nước. Còn hạn mức xác định đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất thì mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có quy định riêng.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ - Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Video: Thủ tục tách Sổ đỏ và các khoản tiền phải nộp (02/04/2021 15:31)
- Người khác giữ Sổ đỏ có nguy hiểm không? Làm cách nào để lấy lại? (18/03/2021 08:00)
- Thủ tục tách Sổ đỏ 2021 và các khoản tiền phải nộp (12/03/2021 08:00)
- Sổ đỏ có phải là tài sản không? Nếu bị mất xử lý thế nào? (16/02/2021 19:00)
- Giải mã ký hiệu trên Sổ đỏ và bản đồ địa chính (09/02/2021 08:00)
- 4 điểm khác nhau giữa Sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất (29/01/2021 09:00)
- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Video: 5 quyền lợi được hưởng đối với đất không có Sổ đỏ (04/01/2021 10:54)
- Dồn điền, đổi thửa, người dân được cấp Sổ đỏ mới (27/12/2020 08:00)
- Thêm cơ quan được quyền nhận hồ sơ cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ (21/12/2020 11:25)
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà 2021 chi tiết nhất (14/04/2021 15:14)
- Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ cho đất do cơ quan, đơn vị phân (12/04/2021 15:00)
- 7 điều kiện nhà ở xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ (10/04/2021 15:17)
- Đất do UBND xã, phường, thị trấn giao sau 2014 có được cấp Sổ đỏ? (09/04/2021 15:00)
- 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất 2021 mới nhất (08/04/2021 15:00)
- Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 là bao nhiêu? (07/04/2021 15:00)
- Giá đất không tăng, người dân được hưởng lợi thế nào? (13/02/2020 19:00)
- Không sang tên Sổ đỏ người dân sẽ bị phạt nặng? (13/02/2020 08:04)
- Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2020 (12/02/2020 19:00)
- Khi nào bị trả hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai? (11/02/2020 19:00)
- Nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ có đòi được không? (11/02/2020 16:17)