Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024

Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Bài viết sau của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc hiểu về sàn giao dịch bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan.

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sản giao dịch bất động sản là một địa điểm sẽ diễn ra các giao dịch giữa các bên về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Sàn này được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2025.

Trong khi đó, theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa như sau:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Hiện nay, việc giao dịch đất đai trên sàn giao dịch bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm như: Thông tin bất động sản được bảo đảm về mặt pháp lý và tính chính xác; phí giao dịch thấp hơn so với trên thị trường; khách hàng được lựa chọn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của bên trong đó có ngân hàng, công chứng,…

2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:

3. Lưu ý khi thành lập sản gao dịch bất động sản

Căn cứ Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần lưu ý các vấn đề sau đây:

• Tên: Phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp khác đã đăng ký hoạt động.
• Trước khi hoạt động, sản giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ để được cấp giấy phép hoạt động.

(quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định cụ thể vấn đề này mà chỉ yêu cầu có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kĩnh thuật đáp ứng điều kiện hoạt động).

• Phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn.
• Phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm cho việc thực hiện hoạt động của sàn.

Ngoài ra, điều kiện về người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản là:

• Phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam
• Đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa quản lý, điều hành sản giao dịch bất động sản

(khoản 2 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản).

Trên đây là giải đáp về sàn giao dịch bất động sản là gì? Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.