Bị mất Sổ đỏ có được quyền bán đất không?

Bị mất Sổ đỏ có được quyền bán đất (Ảnh minh họa)

Anh Nguyễn Quang H (Thái Nguyên) gửi câu hỏi: “Tôi có một mảnh đất ở đã có Sổ đỏ, nay tôi muốn bán mảnh đất đó nhưng khi tìm Sổ đỏ thì không thấy. Vậy, LuatVietnam cho tôi hỏi như trường hợp của tôi có được quyền bán đất không? Nếu không được thì có cách nào để tôi đủ điều kiện bán mảnh đất đó không?”

LuatVietnam trả lời như sau:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (quyền bán đất) khi có đủ điều kiện sau:

- Điều kiện 1. Có Giấy chứng nhận (gọi tắt là Sổ đỏ), trừ 02 trường hợp;

- Điều kiện 2. Đất không có tranh chấp;

- Điều kiện 3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Điều kiện 4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, có Sổ đỏ là điều kiện bắt buộc khi anh chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp Sổ đỏ bị mất thì anh làm thủ tục cấp lại Sổ đỏ.

Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp lại Sổ đỏ do bị mất được thực hiện như sau:

Bước 1: Người có Sổ đỏ bị mất phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Sổ đỏ.

Bước 2: UBND cấp xã niêm yết thông báo mất Sổ đỏ tại trụ sở, trừ trường hợp bị mất do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Sổ đỏ, người bị mất Sổ đỏ nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp lại Sổ đỏ

Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp lại Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK;

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Sổ đỏ.

Địa điểm nộp hồ sơ:

- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa, nơi chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Thời hạn cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Như vậy, nếu anh không đề nghị cấp lại Sổ đỏ thì không đủ điều kiện chuyển nhượng đất. Sau khi làm thủ tục cấp lại thì anh có Sổ đỏ mới, ngoài điều kiện về Sổ đỏ nếu anh có đủ 03 điều kiện còn lại thì được quyền chuyển nhượng thửa đất mà anh đang có.

>> Mua chung một lô đất, Sổ đỏ ghi tên ai?

Khắc Niệm