2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) khi có các điều kiện sau:
- Điều kiện 1. Có Giấy chứng nhận (gọi tắt là Sổ đỏ), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Điều kiện 2. Đất không có tranh chấp;
- Điều kiện 3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Điều kiện 4. Trong thời hạn sử dụng đất (nếu loại đất có thời hạn sử dụng đất thì phải còn thời hạn sử dụng).
Như vậy, có Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 02 trường hợp người sử dụng đất không cần có Sổ đỏ mà vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, cụ thể:
2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
- Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.
Theo đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau:
1. Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Xem chi tiết tại: Giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm Sổ đỏ
2. Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Xem chi tiết tại: Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
3. Một số trường hợp đất vi phạm pháp luật về đất đai như lấn, chiếm…đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện (điều kiện chặt chẽ và khó đáp ứng hơn 02 trường hợp trên).
Xem chi tiết tại: Cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm theo Nghị định 43/2014
Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013
- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.
Như vậy, chỉ có 02 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì việc chuyển nhượng đó là vi phạm pháp luật.
>> Thủ tục mua bán đất đai 2019: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Video: 5 quyền lợi được hưởng đối với đất không có Sổ đỏ (04/01/2021 10:54)
- Dồn điền, đổi thửa, người dân được cấp Sổ đỏ mới (27/12/2020 08:00)
- Thêm cơ quan được quyền nhận hồ sơ cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ (21/12/2020 11:25)
- 7 trường hợp con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ (18/12/2020 08:00)
- Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng? Không đổi có sao không? (08/12/2020 08:00)
- Hộ gia đình mua đất: Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con? (22/11/2020 15:00)
- Năm 2021: Sổ đỏ đứng tên tối đa bao nhiêu người? (18/11/2020 08:03)
- Cách đọc thông tin Sổ đỏ, Sổ hồng 2021 mới nhất (11/11/2020 08:00)
- Người sử dụng đất không có Sổ đỏ vẫn có những quyền lợi này (10/11/2020 08:00)
- Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? (28/01/2021 09:16)
- 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm (27/01/2021 08:00)
- Hướng dẫn thực hiện quyền thừa kế nhà đất khi không có Sổ đỏ (26/01/2021 08:00)
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ 2021 (25/01/2021 08:00)
- Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi làm Sổ đỏ 2021 (24/01/2021 14:00)
- Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2021 (22/01/2021 08:00)
- Các khoản tiền làm Sổ đỏ cho đất lấn chiếm (07/08/2019 10:04)
- Không góp tiền, vợ có được đứng tên trong Sổ đỏ với chồng? (06/08/2019 16:44)
- Không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất không? (06/08/2019 10:00)
- 22 trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất (05/08/2019 10:00)
- Hướng dẫn thủ tục hợp thửa đất hiện nay (03/08/2019 18:52)