Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng? Không đổi có sao không?

Đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng là thủ tục hành chính để người dân có bìa sổ mới. Vậy, có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng không, nếu không đổi có sao không? Tất cả nội dung trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Hiểu Sổ đỏ, Sổ hồng thế nào mới đúng?

Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dựa theo màu sắc. Tùy thuộc vào từng giai đoạn mà có tên gọi pháp lý khác nhau:

Màu sắc

Tên gọi pháp lý

Cơ quan ban hành

Trước ngày 10/12/2009

Màu hồng

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (mẫu Sổ hồng cũ)

(Theo Nghị định 60-CP và Nghị định 61-CP ngày 05/7/1994)

Bộ Xây dựng

Màu đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT)

Bộ Tài nguyên và Môi trường

Từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/8/2024

Màu hồng cánh sen

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường

(Thông tư 17/2009/TT-BTNMT)

Từ ngày 01/8/2024 trở đi

Màu hồng cánh sen

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu Sổ hồng mới)

Bộ Tài nguyên và Môi trường

(Thông tư 10/2024/TT-BTNMT)

Như vậy, Sổ hồng có 03 loại: Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009; Sổ hồng áp dụng từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/8/2024 và Sổ hồng mới áp dụng từ ngày 01/8/2024 đến nay.

Đây là mẫu Giấy chứng nhận áp dụng chung trong cả nước để chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Sổ đỏ chỉ có 01 loại, được sử dụng để chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện nay mẫu này không được cấp mới).

Lưu ý: Trong các bài viết của LuatVietnam vẫn thường sử dụng thuật ngữ “Sổ đỏ” vì đây là cách gọi phổ biến nhất của người dân.

Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng

2. Không bắt buộc đổi Sổ đỏ/Sổ hồng cũ sang Sổ hồng mẫu mới

Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận.

Tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đó là:

  • Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

  • Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng;

  • Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều thửa đất cấp chung 01 Giấy chứng nhận mà có một/một số thửa thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận.

  • Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định hiện hành;

  • Vị trí thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã được cấp;

  • Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

  • Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên của hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

  • Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

  • Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Như vậy, theo quy định trên thì Luật Đất đai hiện hành không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ hoặc Sổ hồng cũ sang Sổ hồng theo mẫu mới.

Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ

3. Không cấp đổi sang Sổ hồng có sao không?

Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không yêu cầu cấp đổi thì Giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Kết luận: Không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng mới, nếu không cấp đổi thì vẫn có giá trị pháp lý. Loại sổ nào không quan trọng bằng việc sổ đó ghi nhận loại đất gì, thửa đất tại đô thị hay nông thôn, diện tích bao nhiêu hoặc giá trị nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu.

Trên đây là thông tin mới nhất giải đáp vấn đề: Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng? Nếu có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Đánh giá bài viết:
(5 đánh giá)

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY

Tin cùng chuyên mục

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, được không?

Nhiều người cho rằng đã là đất của mình thì mình xây thế nào, làm gì trên đất đó cũng được, miễn không xâm phạm phần đất của hàng xóm. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến xây dựng công trình nhà ở, đặc biệt là vấn đề trổ cửa sổ.

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai từ 01/8/2024

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai từ 01/8/2024

Cập nhật: Toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai từ 01/8/2024

Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính đã cập nhật toàn bộ về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai. Cùng LuatVietnam tổng hợp toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai từ 01/8/2024 ngay trong bài viết dưới đây.

5 điều người dân sử dụng đất chưa có Sổ đỏ cần biết để tránh bị thiệt thòi

5 điều người dân sử dụng đất chưa có Sổ đỏ cần biết để tránh bị thiệt thòi

5 điều người dân sử dụng đất chưa có Sổ đỏ cần biết để tránh bị thiệt thòi

Việc sử dụng đất chưa có Sổ đỏ mang lại nhiều thiệt thòi về quyền lợi cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân vẫn cần lưu ý 5 điều sau đây khi sử dụng đất chưa có Sổ được LuatVietnam cập nhật ngay trong bài viết dưới đây.

Quét mã QR trên mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có những thông tin gì?

Quét mã QR trên mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có những thông tin gì?

Quét mã QR trên mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có những thông tin gì?

Hiện nay, mặc dù đã “tung ra” mẫu Giấy chứng nhận mới tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT nhưng vì mẫu Sổ mới bắt đầu có hiệu lực từ 01/01/2025 nên vẫn có rất nhiều người tò mò về mã QR trên Sổ. Vậy quét mã QR trên mẫu Sổ mới có những thông tin gì? Tìm hiểu ngay.

Từ 01/8, người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?

Từ 01/8, người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?

Từ 01/8, người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?

Nhiều người lo lắng rằng nếu bị thu hồi đất và không còn nhà nào khác để ở mà phải chờ được cấp tái định cư thì sẽ mất rất nhiều thời gian. Vậy từ 01/8, người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?