Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản (mới nhất)

1. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản được thành lập và đăng ký hoạt động như sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định;
• Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do cá nhân, tổ chức lựa chọn thành lập theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
• Tên sàn phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động;
• Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

2. Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo tại Phụ lục XVII Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. 

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản. 

- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành của người quản lý điều hành sàn giao dịch.

- Danh sách các môi giới bất động sản trong sàn đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

3. Trình tự đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký hoạt động

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi đặt trụ sở chính của sàn thông qua các hình thức sau:

• Nộp trực tiếp;
• Qua hệ thống bưu chính;
• Nộp hồ sơ trực tuyến.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy phép hoạt động

Trong 15 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản cho tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Bước 3: Công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản

Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý cấp tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng để đăng tải thông tin sàn giao dịch trên trang thông tin điện tử của Bộ, gồm:

• Tên sàn giao dịch;
• Tên doanh nghiệp thành lập sàn;
• Người quản lý, điều hành sàn;
• Địa chỉ, số điện thoại liên hệ.

Bên cạnh đó, trường hợp có thay đổi thông tin đăng ký về tên, địa chỉ trụ sở người đại diện theo pháp luật hoặc các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký, sàn giao dịch bất động sản phải gửi văn bản thông báo đến cơ quan quản lý cấp tỉnh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có thay đổi để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động.

4. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản được hoạt động khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp và đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học.
• Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn để bảo đảm tính minh bạch trong quá trình thực hiện giao dịch.
• Sàn giao dịch bất động sản phải có địa điểm hoạt động cố định và bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Trên đây là Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản (mới nhất)...