English
RSS
Theo khoản 7 Điều 39 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi hoạt động, sàn giao dịch bất động sản chỉ phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải lên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự thảo không còn quy định sàn phải nộp hồ sơ để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động.
Đây là thay đổi đáng chú ý so với quy định hiện hành tại khoản 3 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15. Theo đó, trước khi hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính để được cấp giấy phép hoạt động.
Thủ tục cấp giấy phép hiện được hướng dẫn cụ thể tại khoản 1 và khoản 3 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra và cấp Giấy phép hoạt động; trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Như vậy, nếu đề xuất được thông qua, sàn giao dịch bất động sản sẽ không còn phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động trước khi hoạt động, mà chuyển sang cơ chế gửi thông tin doanh nghiệp để đăng tải trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc bỏ giấy phép hoạt động không đồng nghĩa với bỏ các điều kiện đối với sàn giao dịch bất động sản. Theo Điều 39 dự thảo, sàn vẫn phải đáp ứng các yêu cầu như thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, có người quản lý, điều hành đủ điều kiện, đăng ký địa điểm hoạt động cố định và có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm hoạt động.
