5 điều phải biết khi sang tên Sổ đỏ cho con
1. Điều kiện được sang tên Sổ đỏ
* Điều kiện đối với đất của cha mẹ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ khi quyền dụng đất có đủ các điều kiện trên thì mới được tặng cho quyền sử dụng đất.
* Con không thuộc trường hợp cấm nhận tặng cho
Căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp không được nhận tặng cho gồm:
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu cha mẹ đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhưng con thuộc một trong những trường hợp cấm nhận tặng cho thì không được sang tên vì không đủ điều kiện.
Xem thêm: Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất
2. Tặng cho bằng lời nói không có hiệu lực
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp cha mẹ tặng cho đất hoặc nhà đất cho con nhưng không lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc tặng cho không có hiệu lực, không đủ điều kiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
5 điều cần biết khi sang tên Sổ đỏ cho con (Ảnh minh họa)
3. Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (tặng cho nhà đất) phải đăng ký biến động theo quy định.
Cũng theo khoản 6 Điều này, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, nếu quá thời hạn mà không đăng ký sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
4. Bị phạt tiền nếu không sang tên Sổ đỏ
Trường hợp có hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực nhưng không đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp không đăng ký biến động bị phạt tiền như sau:
- Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
Ngoài việc bị phạt tiền như trên thì buộc người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.
* Ai bị phạt tiền?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp tặng cho nhà đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người con bị xử lý vi phạm hành chính).
Như vậy, khi tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động, đây là nghĩa vụ phải thực hiện và được bảo đảm bằng chế tài là xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Lưu ý: Vấn đề xử lý vi phạm hành chính chỉ đặt ra khi có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực, vì khi đó mới tồn tại sự kiện biến động là tặng cho.
5. Được miễn thuế, lệ phí khi sang tên
Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.
Lưu ý:
- Dù thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí nhưng không nghiễm nhiên được miễn mà phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ trên.
- Dù thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai thuế, lệ phí.
Kết luận: Những lưu ý khi sang tên Sổ đỏ cho con theo quy định trên đây sẽ giúp việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định, tránh những vi phạm hoặc tranh chấp có thể xảy ra. Để sang tên Sổ đỏ nhanh chóng hãy xem tại: Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Năm 2021, sang tên Sổ đỏ cần những điều kiện gì? (18/01/2021 14:30)
- Hướng dẫn cách thanh toán tiền để tránh rủi ro khi mua đất (13/01/2021 14:30)
- Năm 2021, mua đất có được cấp Sổ đỏ mới không? (10/01/2021 09:36)
- Đổi sang CCCD gắn chip có phải sửa thông tin Sổ đỏ? (31/12/2020 08:00)
- 3 quyền quan trọng của người dân khi có đất thuộc quy hoạch (24/12/2020 08:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? (06/12/2020 15:00)
- 3 trường hợp được bán nhà đất khi cầm Sổ đỏ đứng tên người khác (16/11/2020 08:00)
- Mua đất phân lô bán nền 2021: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục mới nhất (13/11/2020 08:00)
- Đất mua bán qua nhiều người: Sang tên, cấp Sổ đỏ thế nào? (06/11/2020 08:00)
- Hướng dẫn thực hiện quyền thừa kế nhà đất khi không có Sổ đỏ (26/01/2021 08:00)
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ 2021 (25/01/2021 08:00)
- Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi làm Sổ đỏ 2021 (24/01/2021 14:00)
- Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2021 (22/01/2021 08:00)
- Giảm cơ hội được cấp Sổ đỏ vì quy định ghi nợ tiền sử dụng đất (21/01/2021 14:30)
- Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp (21/01/2021 08:00)
- Không có Sổ đỏ có được chuyển mục đích sử dụng đất? (26/05/2020 13:01)
- Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất với 3 bước đơn giản (26/05/2020 07:26)
- 8 trường hợp không phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (25/05/2020 13:00)
- Nhận nhà đất từ cha mẹ nhưng không sang tên sẽ bị phạt (25/05/2020 07:20)
- Tổng hợp toàn bộ điều kiện mua bán nhà đất mới nhất (24/05/2020 08:04)