Yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản 2026

Yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?  

Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo những điều kiện sau:

• Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

• Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Trong đó, người quản lý doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp được quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Doanh nghiệp 2020 là người quản lý doanh nghiệp tư nhân và người quản lý công ty. Những vị trí này bao gồm:

• Chủ doanh nghiệp tư nhân,

• Thành viên hợp danh, 

• Chủ tịch Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng thành viên, 

• Chủ tịch công ty, 

• Chủ tịch Hội đồng quản trị, thành viên Hội đồng quản trị, 

• Giám đốc hoặc Tổng giám đốc

• Cá nhân giữ chức danh quản lý khác theo quy định tại Điều lệ công ty.

Đồng thời, khoản 2 Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản. Hai vị trí này phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Yêu cầu về đào tạo bồi dưỡng kiến thức với người điều hành sàn giao dịch bất động sản

Thông tư 04/2024/TT-BXD có quy định mới về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức đối với người điều hành sàn giao dịch bất động sản. 

Theo Điều 7 và Điều 8 Thông tư 04/2024/TT-BXD, khung đào tạo mới bao gồm kiến thức cơ sở 12 chuyên đề về kiến thức kinh doanh bất động sản như chương trình đào tạo đối với môi giới bất động sản và 02 chuyên đề liên quan tới chuyên môn điều hành sàn giao dịch bất động sản. 

Trong đó, 02 chuyên đề kiến thức chuyên môn đối với điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm: 

Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

• Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản;

• Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản;

• Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

• Điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

• Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

• Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

• Xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản;

• Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch;

• Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

• Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

• Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

• Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

• Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

• Marketing bất động sản;

• Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

• Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;

• Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Sau đó, học viên cần trải qua thực hành có tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm các chuyên đề: Tìm hiểu thực tế hoạt động của 01 - 02 sàn giao dịch bất động sản; viết báo cáo thu hoạch; Giải quyết một số tình huống thực tế theo Điều 9 Thông tư này.

Để hoàn thành khóa học và cấp chứng nhận, học viên cần hoàn thành bài thi tổng thời lượng 02 tiết (120 phút), bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn với hình thức là bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

Trên đây là nội dung tham khảo về: Yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản.