Nhà ở riêng lẻ được quản lý xây dựng thế nào 2026 [theo Nghị định 207/2026 Chính phủ]?

1. Nhà ở riêng lẻ được quản lý xây dựng thế nào 2026?

Theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, quản lý xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện dựa trên các nguyên tắc sau:

• Bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh;
• Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

Theo đó, việc quản lý công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện dựa trên các tiêu chí:

• Thiết kế công trình;
• Quản lý thi công;
• Nội dung giám sát công trình.

1.1. Quy định về thiết kế công trình nhà ở riêng lẻ

Đây là một nội dung quan trọng trong việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. Theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

Thứ nhất, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ khi có đồng thời các tiêu chí sau:

• Dưới 3 tầng, không có tầng hầm;
• Có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m.

Thứ hai, đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp thứ nhất, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Thứ ba, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

Ngoài ra, trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

1.2. Quản lý thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

Căn cứ vào khoản 3 Điều 10 Nghị định 207, trong quá trình thi công nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu nhà ở có các trách nhiệm sau:

(1) Lắp đặt biển báo công trình xây dựng

Biển báo phải được đặt tại cổng ra vào công trường, ở vị trí dễ quan sát và thể hiện rõ các thông tin như tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở cùng các nội dung theo quy định.

(2) Tổ chức thi công và bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng

Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm:

• Tổ chức thi công xây dựng công trình;
• Giám sát thi công xây dựng;
• Bảo đảm an toàn cho công trình, người lao động, tài sản, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, chủ sở hữu được khuyến khích tổ chức giám sát thi công, lập và lưu giữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

(3) Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, chủ sở hữu bắt buộc phải tổ chức thi công, giám sát thi công theo các yêu cầu quản lý xây dựng tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

1.3. Nội dung giám sát thi công công trình xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

Theo khoản 4 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, việc giám sát thi công xây dựng công trình gồm những nội dung sau:

• Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;
• Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;
• Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;
• Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Mặt khác, việc quản lý xây dựng công trình riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

2. Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo khoản 3 Điều 48 Luật xây dựng 2025, đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, để khởi công xây dựng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật Xây dựng 2025;
• Xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là thông tin liên quan đến bài viết Nhà ở riêng lẻ được quản lý xây dựng thế nào 2026 theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP…