Từ 01/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng

Đây là quy định mới đáng chú ý tại Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15, ban hành từ 10/12/2025, hiệu lực từ 01/7/2026.

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn.

Trong đó, đáng chú ý là công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m², không thuộc các khu vực yêu cầu quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc như: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc… thì không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, Luật cũng quy định miễn giấy phép xây dựng đối với nhiều nhóm công trình khác như: công trình bí mật nhà nước; công trình khẩn cấp; công trình thuộc dự án đầu tư công; công trình xây dựng theo tuyến liên tỉnh; công trình trên biển; công trình hạ tầng viễn thông thụ động; công trình đã được thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi; và các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng, kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy và môi trường...