English
RSS
Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Đáng chú ý là xây nhà riêng lẻ phải tuân thủ nghiêm về quy chuẩn phòng cháy, chữa cháy.
Theo đó, việc quản lý xây dựng, thiết kế công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP cụ thể như sau:
1. Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như nhà ở dưới 03 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 và chiều cao công trình nhà ở dưới 12 m thi chủ sở hữu công trình nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;
2. Công trình nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng hoặc có 01 tầng hầm việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện, trừ trường hợp (1);
3. Công trình nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế công trình xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế đối với nhà ở riêng lẻ từ 07 tầng trở lên hoặc có 02 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Trong khi đó, tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, việc thiết kế nhà ở riêng lẻ phải thực hiện theo quy định sau:
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu về tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
- Đối với hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Như vậy, quy định tại Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP là điểm mới đáng chú ý trong việc thiết kế, xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
Ngoài ra, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.
