Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở?
Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?
Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
“a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận”.
Theo quy định trên, đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, chủ nhà được tự thiết kế nhưng phải tuân thủ các yêu cầu sau:
- Tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);
- Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
Lưu ý: Cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo điểm h, mục 2, phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD, diện tích sàn nhà/công trình được quy định như sau:
- Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum.
- Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở? (Ảnh minh họa)
Nhà ở trên 3 tầng do ai thiết kế?
Đối với nhà ở mà tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc lớn hơn 250m2 hoặc từ 03 tầng trở lên hoặc có chiều cao từ 12 mét trở lên người dân không được tự thiết kế mà phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, cụ thể:
Trường hợp 1: Không thẩm định thiết kế
Theo khoản 2 Điều 5 Thông tư 05/2015/TT-BXD, đối với nhà ở dưới 07 tầng việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện, trừ trường hợp nhà ở mà tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét.
Trường hợp 2: Phải được thẩm định thiết kế
Căn cứ khoản 3 Điều 5 Thông tư 05/2015/TT-BXD, nhà ở từ 07 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định, cụ thể:
Sở quản lý xây dựng chuyên ngành chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) đối với:
- Công trình nhà ở có quy mô dưới 25 tầng chiều cao không quá 75 mét.
- Công trình công cộng, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng đối với công trình cấp II, III được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh.
Kết luận: Người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét; nhà ở không đáp ứng được tiêu chí trên phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế.
>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6199 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Đất không có lối đi có được cấp Sổ đỏ không? (28/05/2022 15:00)
- Lời căn dặn con cháu có phải là di chúc thừa kế nhà đất? (26/05/2022 09:00)
- Không có giấy phép xây dựng có được cấp Sổ đỏ cho nhà ở? (25/05/2022 09:00)
- Nhà nước thu hồi đất không có Sổ đỏ, người dân được hưởng gì? (24/05/2022 08:00)
- 2 trường hợp người dân được công nhận đất ở vượt hạn mức (23/05/2022 09:00)
- Giảm diện tích đất ở bằng hạn mức: Khi nào bị giảm? Thủ tục thế nào? (22/05/2022 12:00)
- Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ? (30/03/2020 13:00)
- Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay (30/03/2020 07:38)
- Năm 2022, điều kiện cấp Sổ đỏ có thay đổi gì? (29/03/2020 08:00)
- Mức tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất (27/03/2020 14:30)
- Xin giấy phép xây dựng nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì? (26/03/2020 15:30)