Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất? Thủ tục ra sao?

Giao đất có thu tiền sử dụng đất là một trong các hình thức Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người dân. Vậy theo quy định mới nhất, trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất? Khi đó tiền sử dụng đất được xác định thế nào?

1. Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Theo đó, việc giao đất được thực hiện theo 02 hình thức:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất;

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trong đó, Điều 55 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Tiền sử dụng đất tính thế nào?

Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tính tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất căn cứ vào:

- Diện tích đất được giao;

- Mục đích sử dụng đất;

- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất

Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Về cách tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất như sau:

- Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá (khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP):

Tiền sử dụng đất phải nộp = Số tiền trúng đấu giá

Trong đó xác định giá khởi điểm cụ thể như sau:

• Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại: Là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định.
• Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với tỉnh còn lại: Là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

- Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá (khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP):

Trong đó:

• Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất.
• Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

3. Thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất thế nào?

Trong trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người xin giao đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đơn xin giao đất theo mẫu

Bước 2: Nơi nộp hồ sơ

- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi có quyết định giao đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất.

* Thời hạn giải quyết

- Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian giải phóng mặt bằng, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

- Không quá 30 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Trên đây là giải đáp về Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất? Thủ tục ra sao? Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.