Mẫu Đơn xin giao đất mới nhất [2024] và hướng dẫn cách ghi đơn

1. Mẫu Đơn xin giao đất chuẩn pháp lý

Hiện nay mẫu Đơn xin giao đất được áp dụng là mẫu số 01 ban hành tại Thông tư 11/2022/TT-BTNMT dưới đây:

2. Hướng dẫn điền mẫu Đơn xin giao đất

- Ghi chú 1: Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất

- Ghi chú 2: Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Ghi chú 3: Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân/căn cước công dân/số định danh cá nhân …); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)

- Ghi chú 4: Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.

3. Các trường hợp được Nhà nước giao đất

Theo Điều 54 và Điều 55 Luật Đất đai 2013, các trường hợp Nhà nước giao đất gồm:

4. Đơn xin giao đất gửi đến đâu? Thủ tục thế nào?

Theo quy định khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Thông tư 11/2022/TT-BTNMT, hồ sơ xin giao đất gồm Đơn xin giao đất nêu trên.

* Về nơi nộp hồ sơ:

- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

* Thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi có quyết định giao đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất.

* Về thời hạn giải quyết:

- Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian giải phóng mặt bằng, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

- Không quá 30 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

5. Cách tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP và Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP, tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất được xác định theo 02 trường hợp sau:

* Tiền sử dụng đất khi giao đất thông qua đấu giá:

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

Việc xác định giá khởi điểm cụ thể như sau:

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất nếu đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị theo các mức sau là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định:

• Từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương;
• Từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao;
• Từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại.

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới các mức nêu trên là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

*  Tiền sử dụng đất khi giao đất thông qua đấu giá:

Khi đó:

Tiền sử dụng đất phải nộp = [Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất] - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

- Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất: Là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

- Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

Trên đây là Mẫu đơn xin giao đất mới nhất 2023. Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.