Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Khi nào được bán và bán cho ai?
Theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 05 năm
- Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá trị trường).
Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội (Ảnh minh họa)
Chi phí khi chuyển nhượng nhà ở xã hội
Trong trường hợp 2 khi chuyển nhượng nhà ở xã hội thì phải thực hiện những nghĩa vụ như: Nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ… (tiền sử dụng đất sẽ tính khác so với nhà ở thông thường).
1 - Tiền sử dụng đất
Theo Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC khi bán nhà ở xã hội thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu là chung cư: Người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
50% |
x |
Diện tích căn hộ |
x |
Giá đất |
x |
Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất |
- Nếu là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất và được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
Diện tích đất |
x |
Giá đất |
x |
Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất |
Trong đó,
- Hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán/Tổng diện tích sàn tòa nhà (Diện tích căn hộ bán chia cho tổng diện tích sàn tòa nhà).
2 - Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân |
= |
Giá chuyển nhượng |
x |
2% |
3 - Lệ phí trước bạ
Khi làm thủ tục sang tên thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức tiền như sau:
Lệ phí trước bạ |
= |
Giá chuyển nhượng |
x |
0.5% |
Trên đây là điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội và các chi phí chính khi chuyển nhượng. Để biết thêm các quy định về nhà ở xã hội hãy xem tại đây.
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- 3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay (24/02/2021 08:00)
- Mua bán đất bằng giấy viết tay: Hiểu thế nào mới đúng? (02/02/2021 07:33)
- Mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ, phải làm gì? (31/01/2021 15:31)
- Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? (28/01/2021 09:16)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Cha mẹ bán đất: Khi nào cần và không cần sự đồng ý của các con? (01/12/2020 08:00)
- Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau (26/11/2020 08:00)
- Hộ gia đình mua đất: Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con? (22/11/2020 15:00)
- Khi mua đất diện tích được tính theo Sổ đỏ hay thực tế? (19/11/2020 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ 2021 (25/02/2021 08:00)
- Cách hiểu đúng về Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ trắng? (18/05/2019 14:00)
- Hướng dẫn thủ tục cấp đổi Sổ đỏ mới nhất (17/05/2019 15:00)
- Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định khi cấp Sổ đỏ (17/05/2019 10:30)
- Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất (16/05/2019 15:00)
- Thủ tục cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm (15/05/2019 15:00)