Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất

Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15, Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức.

Nhà chung cư được xây dựng với mục đích:

• Để ở;
• Sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo đó, Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để nhà chung cư được phép bán gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật;
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023, gồm:

• Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt;
• Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có;
• Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở;
• Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng;
• Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;
• Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý;
• Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư

Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. 

Trường hợp 1:  Bên mua, bên mua là cá nhân

- Đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định;

- Cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài phải đáp ứng thêm các điều kiện sau: 

• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định tại Luật Đất đai.

Trường hợp 2: Bên bán, bên mua là tổ chức

- Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; 

- Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này;

- Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trên đây là Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất...