Đã cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024 chưa?

1. Đã cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024 chưa?

Theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hiệu lực của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 3 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025;

Theo đó có thể hiểu, dù Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã chính thức hết hiệu lực từ 01/8/2024 tuy nhiên, riêng điều khoản về mẫu Giấy chứng nhận tại Thông tư 23 vẫn sẽ tiếp tục có hiệu lực tới 01/01/2025. 

Bên cạnh đó, quy định chuyển tiếp tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT cũng nêu rõ, phôi Giấy chứng nhận cũ sẽ vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Như vậy, hiện vẫn chưa cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024. Tuy nhiên, từ 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu mới được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Lưu ý: Người dân đang sử dụng mẫu Sổ cũ không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới từ 01/01/2025 bởi theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, những loại giấy tờ sau nếu được cấp trước 01/8/2024 thì vẫn có giá trị pháp lý và người dân không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi nếu chưa có nhu cầu gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Từ 01/01/2025, trường hợp nào buộc phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới?

Hết 31/12/2024 (tức từ 01/01/2025), những trường hợp sau khi cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận sẽ được chuyển sang mẫu mới, bao gồm:

- Người có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận mẫu mới.

- Giấy chứng nhận đã cấp trước đây bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.

- Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, hiện nay thực hiện cấp riêng theo nhu cầu.

- Cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp nhiều thửa đất cấp chung 01 Giấy chứng nhận mà có 01 hoặc 01 số thửa đất thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận và bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và cần thực hiện việc cấp đổi.

- Mục đích sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.

- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung vợ chồng nhưng chỉ ghi tên 01 trong 02 người trên Sổ, nay có nhu cầu cấp Sổ mới ghi tên cả 02 vợ chồng.

- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để được ghi đầy đủ tên thành viên lên Sổ.

- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp GCN.

- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất do thực hiện đo đạc lại nhưng ranh giới thửa đất vẫn không thay đổi.

3. Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp trước 01/8/2024 sang sổ mới

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Sổ mới sẽ thực hiện như sau:

3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 11/ĐK)

- Sổ đỏ đã cấp trước 01/8/2024 (bản gốc)

- Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ)

- Trường hợp Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình có nhu cầu cấp đổi Sổ mới ghi tên đầy đủ thành viên: Mẫu đăng đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK) phải thể hiện được thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất đó.

- Trường hợp thửa đất thay đổi kích thước các cạnh, đo đạc lại diện tích…: Chuẩn bị thêm trích đo bản đồ địa chính.

3.2 Nộp hồ sơ

- Nơi nộp hồ sơ:

• Bộ phận Một cửa tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc (theo điểm a khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)

4. Tại sao nên đổi Sổ đỏ cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới?

Hiện nay, rất nhiều người vẫn thực hiện mua bán những mảnh đất còn sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (hay còn gọi là Sổ đỏ).

Tuy nhiên, việc mua đất sử dụng mẫu Sổ đỏ cũ này tiềm ẩn không ít nguy cơ khiến người mua phải mất tiền oan do thực tế trước kia, nhiều người chỉ thuê 1 công ty đo đạc ở bên ngoài thực hiện việc đo vẽ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất.

Do vậy, hiện Sổ đỏ cũ của nhiều ngưởi dân hiện vẫn đang sử dụng bản đồ nội nghiệp chưa qua kiểm duyệt của Văn phòng đăng ký đất đai cũng như đất chưa hề thực hiện việc ký giáp ranh với hàng xóm…

(Lưu ý: Hiện chưa có quy định trong luật về bản đồ nội nghiệp đã qua kiểm duyệt, song có thể hiểu đây bản đồ đất đai đã được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt, giúp người dân hình dung rõ hơn diện tích đất sử dụng của gia đình mình.

Theo đó, trong trường hợp chia lô tách thửa cũng có thể sử dụng luôn mà không phải cất công đi kiểm nghiệm lại. Đồng thời cũng giúp cơ quan quản lý đất quản lý dễ hơn, là 1 trong những minh chứng quan trọng nếu gặp vấn đề trong tranh chấp và mua bán đất).

Như vậy, khi đi mua đất mà thấy đất đó vẫn sử dụng mẫu Sổ đỏ cũ, trước khi đi công chứng sang tên chuyển nhượng hay thực hiện đặt cọc… thì nên yêu cầu bên chuyển nhượng đi đổi mẫu Sổ mới, thực hiện xác định rõ ràng ranh mốc là không tranh chấp với hàng xóm… để tránh kiện tụng có thể xảy ra sau này.

Xem thêm 4 lý do nên đổi ngay mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới tại đây.

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề đã cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024 chưa?