English
RSS
1. Người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?
Từ 01/8/2024, một trong những điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai năm 2024.
Theo đó, đối chiếu với quy định tại khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024:
[…] Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
Có thể thấy việc phê duyệt phương án cũng như việc thực hiện bố trí tái định cư bắt buộc phải được hoàn thành trước khi thu hồi đất, tức là, tái định cư phải đi trước một bước.
Trong khi trước đây, chỉ cần hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở/cơ sở hạ tầng của khu vực tái định cư là đã được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng 01 ngày (căn cứ điểm a khoản 3 Điều 69, khoản 3 Điều 85 Luật Đất đai 2013).
Như vậy, từ 01/8/2024, việc bố trí tái định cư là bắt buộc phải hoàn thành trước khi thu hồi đất. Do đó, người dân không cần lo lắng rằng sau khi thu hồi đất sẽ không có chỗ để ở.
Lưu ý: Duy nhất 1 trường hợp bị thu hồi đất đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì người bị thu hồi sẽ được bồi thường bắt đất ở/nhà ở tại chỗ.
Tuy nhiên, do dự án chưa được xây dựng xong nên trong khi chờ bố trí tái định cư, người bị thu hồi đất sẽ được bố trị vào nhà ở tạm hoặc được hỗ trợ tiền thuê nhà để ở tạm thời.
Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định sao cho phù hợp với thực tế tùy địa phương.
2. Suất bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện ra sao?
Trường hợp bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng việc giao nhà, đất tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị 01 suất tái định cư tối thiểu thì người bị thu hồi được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao 01 suất tái định cư tối thiểu.
(căn cứ khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)
Cụ thể, suất bố trí tái định cư tối thiểu được thực hiện như sau:
(1) Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền sao cho phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;
(2) Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở: Diện tích đất ở tái định cư ≥ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Diện tích nhà ở tái định cư ≥ diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở: Diện tích nhà ở tái định cư ≥diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền: Khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Tùy vào tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở hoặc bằng tiền.
3. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất từ 01/8/2024 thế nào?
Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về trường hợp hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất như sau:
Điều 23. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ tại khoản 1 Điều này cho phù hợp.
Theo đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi đất mà đủ điều kiện như sau thì được hỗ trợ tái định cư sẽ được bồi thường về đất bằng tiền và nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở:
- Có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
- Được bồi thường bằng việc giao đất ở
- Hoặc ở nhà tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền, người bị thu hồi còn được nhận khoản tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.
Chú ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ sao cho phù hợp.
Trên đây là giải đáp của LuatVietnam về vấn đề "Từ 01/8, người bị thu hồi đất, chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?"
