Nhà xây dựng trên cả đất nông nghiệp và đất thổ cư có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Trả lời:

Đối với phần nhà ở xây dựng trên đất thổ cư:

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2013 có quy định:

“Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”

Đối chiếu quy định pháp luật nêu trên, trường hợp Nhà nước thu hồi đất phải tháo gỡ toàn bộ hoặc một phần của nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở sẽ được bồi thường về nhà ở.

Trường hợp tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn ký thuật thì được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp tháo dỡ một phần mà phần còn lại vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Như vậy, bạn được bồi thường về nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất đối với phần nhà ở xây dựng trên phần đất thổ cư.

Đối với phần nhà ở xây dựng trên phần đất nông nghiệp:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho các mục đích nông nghiệp như: trồng trọt, chăn nuôi, các hoạt động sản xuất liên quan đến nông nghiệp.

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai có quy định như sau:

“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy nguyên tắc sử dụng đất theo quy định của pháp luật có bao gồm sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi xây dựng nhà ở trái phép.

Căn cứ Điều 92 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Như vậy theo quy định trên hành vi xây nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi xây nhà trái quy định pháp luật, vì vậy trường hợp khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường phần nhà ở  được xây dựng trên đất đó.

Xem thêm: Xây nhà ở trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?

Trên đây là nội dung tư vấn về "​​​Nhà xây dựng trên cả đất nông nghiệp và đất thổ cư có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!