​​Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND: Người mua nhà phải di dời được bồi thường theo giá thị trường hoặc quyết định, bản án có thẩm quyền

Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND về cơ chế bồi thường, hỗ trợ đối với người mua căn hộ, nhà ở thuộc diện phải di dời tại các công trình, dự án thuộc phạm vi điều chỉnh, ban hành ngày 28/10/2026 và hiệu lực từ 07/11/2026.

Nội dung bồi thường được quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND, đồng thời gắn với trách nhiệm bảo đảm kinh phí của chủ đầu tư.

Theo điểm a khoản 1 Điều 10, giá tiền bồi thường căn hộ, nhà ở do Hội đồng thẩm định giá xác định theo giá thị trường hoặc được quy định tại quyết định, bản án của các cơ quan có thẩm quyền. UBND Thành phố thành lập Hội đồng thẩm định giá và quy định chi tiết việc thực hiện.

Về thời hạn bàn giao, Nghị quyết quy định:

“Người mua căn hộ, nhà ở thuộc đối tượng phải di dời bàn giao căn hộ, nhà ở cho Chủ đầu tư trong thời gian 90 ngày kể từ ngày nhận đủ tiền bồi thường”.

Như vậy, thời gian bàn giao được tính từ ngày người mua nhận đủ khoản tiền bồi thường theo quy định.

Ngoài bồi thường, người mua thuộc diện phải di dời được ưu tiên mua căn hộ, nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở do chủ đầu tư thực hiện. Phương thức thanh toán do hai bên thỏa thuận. Người mua được tạm cư tại chỗ cho đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền có thông báo thực hiện phương án di dời, phá dỡ, chuyển đổi công năng của công trình.

Đối với người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 96 quy định được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện.

Hộ gia đình hoặc cá nhân có thu nhập duy nhất từ hoạt động kinh doanh tại phần diện tích khối đế bị chuyển đổi công năng được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh. Mức hỗ trợ tương đương 06 tháng lương tối thiểu vùng, tính từ ngày bàn giao căn hộ, nhà ở cho chủ đầu tư; chủ đầu tư chi trả một lần cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp kinh doanh.

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị quyết 96, nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ đối với người bị di dời được ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư. Khoản 4 Điều 5 yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ bằng tiền và các chi phí khắc phục hậu quả theo Nghị quyết.

Lưu ý: Nghị quyết này quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể 12 công trình, dự án nêu tại Phụ lục ban hành kèm Nghị quyết 96 dưới đây: