English
RSS
Dự thảo Luật Nhà ở đang đề xuất cơ chế xác lập và chấm dứt quyền sở hữu đối với nhà chung cư có thời hạn, trong đó đáng chú ý là quy định xử lý quyền sở hữu khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Cụ thể, theo khoản 1 Điều 28 dự thảo Luật Nhà ở, quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.
Tuy nhiên, việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng không đồng nghĩa công trình phải phá dỡ ngay. Theo khoản 2 Điều 28 dự thảo, khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn sử dụng và sở hữu.
Chỉ khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng nhưng không thuộc diện được gia hạn thì công trình mới phải phá dỡ. Quyền sở hữu đối với căn hộ và phần diện tích khác trong nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ, theo khoản 2 và khoản 3 Điều 28 dự thảo.
Thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo khoản 1 và khoản 2 Điều 99 dự thảo, căn cứ vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền, tính từ thời điểm nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Khi chung cư bị phá dỡ, theo điểm a khoản 1 Điều 29 dự thảo, chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng diện tích đất có chung cư để tự cải tạo, xây dựng lại thông qua việc đóng góp kinh phí. Nếu không có nhu cầu đóng góp kinh phí, chủ sở hữu bàn giao đất cho Nhà nước và được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.
Như vậy, dự thảo không chấm dứt toàn bộ quyền lợi của người sở hữu ngay khi chung cư hết niên hạn, mà phải thực hiện kiểm định, xem xét gia hạn và chỉ chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi công trình bị phá dỡ.
