English
RSS
Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội quy định chính sách đối với người mua căn hộ, nhà ở không thuộc diện phải di dời tại các công trình, dự án thuộc phạm vi điều chỉnh.
Trong đó, việc cấp Giấy chứng nhận được gắn với nghĩa vụ tài chính của người mua và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
Cụ thể, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 96 2026 HĐND Hà Nội quy định:
“Người mua căn hộ, nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định”.
Theo đó, đối với trường hợp không phải di dời, người mua căn hộ, nhà ở được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng các điều kiện tài chính nêu trên. Người mua được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng, thỏa thuận khác với chủ đầu tư.
Về chi phí xử lý vi phạm, điểm a khoản 2 Điều 10 quy định người mua căn hộ, nhà ở không phải nộp các chi phí phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư. Khoản 5 Điều 3 cũng quy định người mua, người nhận chuyển nhượng hợp pháp căn hộ, nhà ở không có lỗi trong hành vi vi phạm không phải chịu chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả vi phạm của chủ đầu tư.
Đối với chủ đầu tư, khoản 3 Điều 10 yêu cầu sau khi hoàn thành các biện pháp khắc phục hậu quả, nộp đầy đủ số lợi bất hợp pháp về xây dựng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, phải lập hồ sơ hiện trạng công trình, dự án trình UBND cấp xã kiểm tra, xác nhận hiện trạng thực tế.
Kết quả xác nhận là căn cứ thực hiện các thủ tục tiếp theo, gồm cập nhật kết quả khắc phục hậu quả trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch; thực hiện thủ tục giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nếu có; gửi hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để được cấp Giấy chứng nhận.
Chính sách này áp dụng đối với 12 công trình, dự án thuộc phạm vi Nghị quyết, theo Phụ lục kèm theo. Việc thực hiện Nghị quyết không làm mất quyền khiếu nại, khởi kiện của tổ chức, cá nhân.
