12 công trình, dự án tại Hà Nội được áp dụng cơ chế đặc thù xử lý vi phạm xây dựng

Được nêu tại Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND của HĐND TP. Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù giải quyết tồn tại, vi phạm đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Theo đó, từ ngày 07/11/2026, thời điểm Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội có hiệu lực, quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại 12 công trình, dự án.

Theo Điều 1 và Phụ lục kèm theo Nghị quyết, danh mục 12 công trình, dự án tại Hà Nội được áp dụng cơ chế đặc thù xử lý vi phạm xây dựng gồm: 

Khoản 3 Điều 3 quy định:

“Việc áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết này không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm tại các kết luận thanh tra, kiểm tra, quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền”.

Việc xử lý từng dự án phải được rà soát, đánh giá cụ thể về hồ sơ pháp lý, hiện trạng, quy hoạch, đất đai, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và hạ tầng.

Theo Điều 4, công trình cao tầng được tồn tại có điều kiện khi đáp ứng các tiêu chí về việc đã đưa vào sử dụng, an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, hạ tầng thiết yếu, khoảng cách giữa các công trình, chỉ giới đường đỏ và hành lang bảo vệ, an toàn.

Trường hợp chưa đáp ứng tiêu chí hạ tầng nhưng đáp ứng các tiêu chí còn lại, công trình phải có phương án khắc phục được cơ quan có thẩm quyền đánh giá khả thi. Các trường hợp thuộc khoản 2 Điều này phải phá dỡ.

Đối với công trình, dự án được tồn tại có điều kiện, Điều 8 yêu cầu chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp về xây dựng, tính bằng diện tích sàn vi phạm tăng thêm nhân đơn giá xây dựng và nhân 50%.

Theo khoản 5 Điều 3, người mua, nhận chuyển nhượng hợp pháp nhà ở, căn hộ không có lỗi không phải chịu chi phí, thiệt hại từ việc khắc phục vi phạm của chủ đầu tư. Trường hợp phải di dời, điểm a khoản 1 Điều 10 quy định thời hạn bàn giao nhà là 90 ngày kể từ ngày nhận đủ tiền bồi thường.